Как продать 1 2 долю дома

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап. Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство.

Заключение правоведа по теме: "Как продать 1/2 доли жилого дома, если не общаешься с другим сособственником, и твоя доля. Можно ли продать 1/2 долю дома и земельного участка третьему лицу, если нет акта раздела границ и могут ли из-за отсутствия акта отобрать часть. 2 собственник- комнату 18 метров. Могу ли я выплатить свою приватизацию и продать свою 1/2 доли не выделенной или надо погашать приватизацию.

Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?

Добавлено в Избранное Перейти Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы. Этот материал доступен в украинской версии Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными. Для расчета доли каждого совладельца необходимо: высчитать внутреннюю площадь жилья; высчитать площадь принадлежащую каждому из совладельцев. Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 24. Доля в праве на квартиру частью квартиры не является, а является частью права. Имущество находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности называется долевая собственность. Если имущество разделено между совладельцами в фиксированных долях — оно долевое. Если же доли не определены по договору — имущество совместное. Для выделения доли необходим следующий пакет документов: правоустанавливающие документы; справка из БТИ; технический паспорт объекта недвижимости; Получается, что владелец может выделить долю детям или же выделить свою долю из общего имущества. Оставшаяся часть закрепляется за прочими совладельцами как личное имущество. Так, выделяя доли детям, доли родителей будут пропорционально уменьшены. Если же выделить долю по какой-то причине не получается, владелец доли может получить материальную компенсацию от других совладельцев. Именно это касается выделение доли в квартире. А также у каждого владельца должен быть собственный адрес.

Продажа доли дома

Добавлено в Избранное Перейти Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы. Этот материал доступен в украинской версии Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки.

Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости.

Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными. Для расчета доли каждого совладельца необходимо: высчитать внутреннюю площадь жилья; высчитать площадь принадлежащую каждому из совладельцев. Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 24. Доля в праве на квартиру частью квартиры не является, а является частью права.

Имущество находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности называется долевая собственность. Если имущество разделено между совладельцами в фиксированных долях — оно долевое.

Если же доли не определены по договору — имущество совместное. Для выделения доли необходим следующий пакет документов: правоустанавливающие документы; справка из БТИ; технический паспорт объекта недвижимости; Получается, что владелец может выделить долю детям или же выделить свою долю из общего имущества.

Оставшаяся часть закрепляется за прочими совладельцами как личное имущество. Так, выделяя доли детям, доли родителей будут пропорционально уменьшены. Если же выделить долю по какой-то причине не получается, владелец доли может получить материальную компенсацию от других совладельцев. Именно это касается выделение доли в квартире.

А также у каждого владельца должен быть собственный адрес. Поэтому выделить в натуре долю в квартире не получится. Раздел долей в квартире Гражданский кодекс и прочие нормативные акты различают две формы раздела долей в квартире: выделение доли в натуре. Это форма, о которой мы говорили выше; раздел, осуществляемый в пропорциях, соответствующих долям.

О второй форме и пойдет речь. Разделу не подлежит объект, в состав которого входит перепланированная недвижимость. Если речь идет о перестроенном доме или квартире с достроенным балконом, вопрос о разделе долей будет возможен только после признания права собственности на каждую достроенную или перепланированную часть.

Что такое доля в квартире Перед тем, как искать среди многочисленных объявлений с продажей одной отдельной комнаты в квартире или же части половины квартиры, следует разобраться с основными понятиями. Согласно Гражданскому Кодексу в Украине существует два вида права общей собственности: долевое право; совместное право.

Что значит доля в квартире Доля в квартире может означать как право собственности в общем имуществе, так и право собственности в совместной собственности. Они различаются тем, что совместная собственность подразумевает нотариально заверенный договор с определенными долями.

Общее же имущество принадлежит супругам, которые не выделяли доли имущества. Как продать долю в квартире В 361 статье Гражданского Кодекса указывается, что совладелец имеет право продавать свою долю, когда ему вздумается, но при этом другие собственники имеют преобладающее право на покупку.

Это доказательство уведомления участников общей долевой собственности может быть засвидетельствовано нотариусом. Совладельцы теряют право на приобретение, если: доля продается на публичных торгах; долю дарят; доля отчуждается по договору мены. Если продавец получил отказ или в течение месяца после обращения от остальных совладельцев не поступало соответствующих предложений по купле-продаже, то продажа квартиры на 2 собственника или больше в пользу иного лица будет признана законной.

Такое условие не имеет силы, если доля отчуждается по договору мены или дарения, или продается через публичные торги. В случае общей совместной собственности ситуация еще более неопределенная, так как доли совладельцев ни в каких документах четко не определены и согласно общим правилам считаются равными. В таком случае вопрос о продаже части недвижимости решается совместно.

После положительного решения совладельцев, переоформление доли квартиры происходит следующим образом: человек, желающий продать свою часть, обязан сначала ее выделить, и только затем происходит продажа, как в случае с общей долевой собственностью. В случае отказа сделка с таким совладельцем невозможна. Как продать квартиру если ребенок в доле Когда в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, то без органов опеки и попечительства не обойтись. Согласие органов опеки обязательно.

Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребенку долю в новой квартире. Просто продать квартиру без выделения доли несовершеннолетнему нельзя. Согласно правилам, установленным органами опеки, если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего — его необходимо обеспечить недвижимостью не хуже текущей, чтобы опекунский совет разрешил сделку. Новая жилплощадь: должна быть той же или большей площади; условия должны быть равными или лучшими; недвижимость должна быть готова к эксплуатации.

Права ребенка в отношении недвижимости Как продать долю в квартире без согласия Наиболее простой способ, который часто используют собственники, чтобы обойти требования о приоритетной продаже дольщикам — поставить заведомо высокую цену на предлагаемые полквартиры или меньшую долю.

Так, через месяц после официального уведомления совладельца о цене, можно будет решать, как продать половину квартиры и предлагать ее потенциальным покупателям.

Порядок продажи доли в квартире Согласно ст. Об этом он должен уведомить их письменно, указав все условия продажи цену, сроки и прочее. Если они отказались, продавец может заключать договор с другими людьми. При нарушении приоритетного права покупки, совладелец может подать в суд и признать сделку купли-продажи недействительной. Оформление покупки доли квартиры Главная проблема продажи части квартиры — согласие на такой шаг от совладельцев имущества.

Именно они имеют приоритетное право выкупа доли в квартире и обжалования сделки купли-продажи если согласие не было получено. Поэтому учитывайте такие моменты: нужно уведомить совладельцев о своих намерениях. По закону на ответные действия собственника согласие или отказ дается 1 месяц, но это период наступает с момента фактического получения уведомления.

Часто это поручается нотариусу; получить отказ каждого совладельца от выкупа доли квартиры, которая продается оформляется в письменной форме у нотариуса.

Попробуйте заранее предугадать реакцию совладельцев, так как в таких ситуациях многие из них идут на принцип, не учитывая размеры своей финансовой выгоды. Как выкупить долю в квартире Выкуп может быть добровольный, если владелец согласно праву приоритетной покупки предложил вам долю, и вас устроила цена. А может быть принудительный. Второй способ исполняется через суд, необходимо: подать иск о прекращении права собственности на указанную часть квартиры, с указанием аргументов не платит коммунальные услуги, не проживает по адресу, портит общее имущество и прочее просить суд назначить строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос о возможности выдела доли и оценка ее.

Только после оглашения экспертом стоимости доли квартиры, тому, кто хочет выкупить долю принудительно, необходимо положить на депозитный счет суда эту сумму. После этого суд сможет прекратить право собственности. Документы для купли-продажи доли в квартире Как и в обычной сделке купли-продаже, здесь понадобится целый список документов, каждый из которых очень важен. Рассмотрим их детальнее. Какие документы нужны для продажи доли в квартире Подготовьте следующий список официальных бумаг: правоустанавливающие документы договор купли-продажи, решение суда, договор о выделении доли, свидетельство о приватизации, дарственная и прочее ; паспорт и идентификационный код а также паспорта других совладельцев ; техпаспорт; отказ совладельцев от покупки доли; справка о числе зарегистрированных лиц.

Образец договора купли продажи доли квартиры Как подарить долю в квартире Подарить долю в квартире можно без уведомления об этом других собственников.

Как передать свою долю в квартире Кроме дарения, к которому довольно скептично настроены нотариусы, если речь не идет о ближайших родственниках, популярным способом передачи доли в квартире будет договор займа. Тем не менее, подобные способы передачи доли в квартире гораздо более трудоемкие и затратные по сравнению с обычным договором купли-продажи. Можно ли подарить долю в квартире Владелец может подарить свою долю в недвижимости, если она уже выделена. Если недвижимость находится в совместной собственности, необходимо согласие.

Так, муж не может подарить часть квартиры своей маме, если на это не даст согласие жена. Согласие супругов должно быть подтверждено у нотариуса. Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить Как оформить дарственную на часть квартиры Порядок оформления дарственной на часть квартиры при условии выделенной доли или нотариально заверенного согласия супруга, не отличается от обычного договора дарения.

Он заключается у нотариуса, дополнительно оплачиваются определенные налоги и услуги нотариуса. Главная опасность для покупателя тут — он может остаться и без денег, и без недвижимости. Образец дарственной на долю в квартире Сколько стоит доля в квартире Основные проблемы возникают при определении стоимости долей в квартире, в которой затруднительно определить порядок пользования жилыми помещениями. На конечную цену доли в квартире влияют следующие факторы: наличие определенного порядка пользования общим жильем; объем самой доли полквартиры, логично, стоят дороже, чем ее пятая часть ; готовность документов.

Как определить стоимость доли в квартире Чтобы определить стоимость доли в квартире, необходимо рассмотреть предложения подобных целых квартир в районе и по городу в целом.

В этом может помочь калькулятор стоимости квартир. Если же речь идет о цене доли в квартире для суда, то оцениваем целую квартиру и делим на то количество долей, сколько есть собственников. Получается, что если у вас половина квартиры, то продать вы ее сможете немного дешевле, чем за половину реальной стоимости. Приватизация доли в квартире Приватизация дает возможность получить государственное имущество в частную собственность.

Попробуем разобраться, как можно приватизировать долю в квартире и какие особенности процесса стоит соблюсти. Приватизация доли в муниципальной квартире В приватизации недвижимости должны взять все жильцы, зарегистрированные в квартире, поэтому если оформить квартиру планируется только на одно лицо, остальные должны написать письменный отказ.

Это возможно во всех случаях кроме тех, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние. Органы опеки не дадут согласие на отказ ребенка от приватизации. Согласно ч. Кормушин Юрий, адвокат Если совершеннолетним лицом был написан отказ, прав на недвижимость после приватизации он больше не имеет, но все еще может пользоваться квартирой в силу места регистрации.

Приватизация квартиры в равных долях Приватизация возможна из расчета 21 кв. Доля собственности определяется в равных долях, так, если один из членов семьи напишет отказ, оставшиеся квадратные метры будут разделены поровну. Завещание доли в квартире Помимо договора дарения, также передать долю можно и с помощью завещания.

Рассмотрим подробнее порядок наследования доли в квартире. Если же завещания нет, то доля умершего будет разделена в равных долях между всеми наследниками первой очереди.

Если бы в этой ситуации умерла жена, то ее доля была поделена поровну между ребенком, мамой и мужем. Образец завещания доли в квартире Отказ от доли квартиры Просто отказаться от доли в квартире нельзя, так как это право собственности. Если возникла необходимость прекратить у одного из совладельцев квартиры это право, необходимо составлять договор отчуждения доли, к нему может относиться и договор дарения, и купли-продажи, и пожизненного содержания.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире Согласно 346 статье Гражданского кодекса Украины: 1. Так, свидетельство о праве собственности будет аннулировано.

Однако, гораздо проще это оформить с помощью договора отчуждения, особенно, если владелец доли хочет отказаться в чью-то конкретную пользу. Отчуждение доли в квартире Рассмотрим более подробно процесс отчуждения доли в квартире, и случаи, когда это необходимо.

Как продать свою долю в доме, если другой сособственник не выходит на связь?

Продажа доли или части жилого дома Продажа доли или части жилого дома Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников. Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом. Купля-продажа части дома — совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

Вы спрашиваете – мы отвечаем

Сестра имеет право поселить маму и бабушку в нашем доме не смотря на мое несогласие я не монстр, у них свой 2-этажный дом? Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее. Правом собственности является право лица на вещь имущество , которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. Лицо может быть лишено права собственности или ограничено в его осуществлении лишь в случаях и в порядке, установленных законом. Принудительное отчуждение объектов права собственности может быть применено только как исключение по мотивам общественной необходимости на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости, кроме случаев, установленных частью второй статьи 353 Гражданского кодекса Украины. Гражданским законодательством установлены случаи, когда право собственности прекращается статья 346 ГК Украины , а именно: 1 отчуждение собственником своего имущества; 2 отказ собственника от права собственности; 3 прекращение права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать данному лицу; 4 уничтожение имущества; 5 выкуп памятников культурного наследия; 6 принудительного отчуждения земельных участков частной собственности, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, по мотивам общественной необходимости в соответствии с законом; 8 обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника; 9 реквизиции; 11 прекращения юридического лица или смерти владельца.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Как продать 1/2 дома без выделения долей

Я в шоке и что мне делать я не знаю ну живу я в доме и прописана. Как поступить правильно. Подтверждение о выплате имеется выписки из банка. Адвокат Сухоруков А. Для этого необходимо изучать документы, под огромным вопросом стоит срок исковой давности! Вот как раз для этого и нужны документы, а не ваш свободный рассказ о том как это было, вам следует обратиться за помощью не в рамках интернет сайтов, а придти на личный прием к адвокату юристу.

2 собственник- комнату 18 метров. Могу ли я выплатить свою приватизацию и продать свою 1/2 доли не выделенной или надо погашать приватизацию. Как регулируются права у совладельцев одного дома на двоих по 1/2? других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие. Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, .

Деньги вместо имущества: когда можно принудительно выселить жильца из неиспользуемого помещения Когда можно заставить собственника продать долю Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой. В определении суд напомнил п. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли.

Как продать 1\2 долю дома и земельного участка?

Советы Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в 2017 году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин: Непростые отношения между собственниками нередко препятствуют быстрой реализации имущества; Определение четких границ частей квартиры возможно далеко не всегда, требует компетентности и знания действующего законодательства; Для оценки необходимо учитывать большое количество как объективных, так и субъективных факторов; Круг потенциальных покупателей этой разновидности недвижимости значительно уже, чем при продаже полноценной квартиры. Законодательные ограничения Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов. Согласно законодательству, несколько граждан могут владеть жилой площадью на правах общей совместной либо долевой собственности. В последнем случае у каждого из них есть обозначенная в документах часть, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению — продать , обменять или подарить. Однако сделать это возможно лишь при учете следующих требований: По Гражданскому кодексу РФ для совершения любого вида сделки потребуется обязательное письменное согласие всех собственников; Содольщики обладают приоритетным правом покупки и первыми получают возможность стать владельцами чужой доли; В противном случае они должны оформить отказ от покупки, заверенный нотариусом, в течение одного месяца; Если собственники за это время не дают никакого ответа, право заниматься реализацией своей части квартиры возникает автоматически; Когда на покупку претендуют сразу несколько дольщиков, продавец может сам выбрать из них покупателя. Такое приблизительное обозначение усложняет оценку жилплощади для её последующей реализации.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста