Последствия самовольного переустройства и перепланировки

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Переустройство и перепланировка жилого помещения — тема насущная. Все чаще в новостных сводках оглашаются трагические события с летальным исходом, которые тем или иным образом связаны с незаконной перепланировкой квартир. Собственники недвижимости увеличивают дверные проемы, прорубают или, наоборот, закладывают окна, а также сносят стеновые панели, которые играют роль несущих стен. И лишь по факту выполнения переустройства задумываются над вопросом, каковы последствия самовольной перепланировки на территории России. Понятие самовольного переустройства и перепланировки квартиры Регламентации процесса переустройства помещения отводится целая глава в Жилищном кодексе РФ. Если обратиться к ранее действующим законодательным актам, то в РСФСР этой процедуре была посвящена одна статья — ст.

Читайте статью 29 ЖК РФ Последствия самовольного переустройства и (или ) самовольной перепланировки жилого помещения на сайте Финансовые. Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения - вся необходимая информация по этому вопросу. последствиями самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения могут стать: наложение штрафа, решение суда о приведении.

Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

Основанием, подтверждающим принятие решения о согласовании и открывающим легальную возможность для производства соответствующих работ по переустройству и или перепланировке жилого помещения, является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании. Нарушение проекта переустройства и или перепланировки может быть как существенным, так и несущественным. Однако, в отличие от самовольной постройки, признак существенности нарушения проекта юридического значения не имеет. Любое нарушение проекта по смыслу нормы, закрепленной в п. Часть 3 коммент. Собственники или наниматели жилого помещения, самовольно переоборудовавшие или перепланировавшие занимаемое ими жилое помещение, могут быть привлечены к административной ответственности. Так, в соответствии со ст. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500 рублей. Административное правонарушение по указанной статье рассматривают органы государственной жилищной инспекции. В части 3 коммент. Срок и порядок приведения такого жилого помещения в прежнее состояние устанавливаются органом, осуществляющим согласование переустройства и или перепланировки. Решение, принятое органом, осуществляющим согласование, и содержащее порядок и сроки производства работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, должно быть направлено лицу собственнику или нанимателю жилого помещения , осуществившему самовольное переустройство и или перепланировку, а также в управляющую организацию и или товарищество собственников жилья жилищный кооператив.

Комментарии к СТ 29 ЖК РФ

Основанием, подтверждающим принятие решения о согласовании и открывающим легальную возможность для производства соответствующих работ по переустройству и или перепланировке жилого помещения, является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании. Нарушение проекта переустройства и или перепланировки может быть как существенным, так и несущественным. Однако, в отличие от самовольной постройки, признак существенности нарушения проекта юридического значения не имеет. Любое нарушение проекта по смыслу нормы, закрепленной в п.

Часть 3 коммент. Собственники или наниматели жилого помещения, самовольно переоборудовавшие или перепланировавшие занимаемое ими жилое помещение, могут быть привлечены к административной ответственности. Так, в соответствии со ст. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500 рублей. Административное правонарушение по указанной статье рассматривают органы государственной жилищной инспекции.

В части 3 коммент. Срок и порядок приведения такого жилого помещения в прежнее состояние устанавливаются органом, осуществляющим согласование переустройства и или перепланировки. Решение, принятое органом, осуществляющим согласование, и содержащее порядок и сроки производства работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, должно быть направлено лицу собственнику или нанимателю жилого помещения , осуществившему самовольное переустройство и или перепланировку, а также в управляющую организацию и или товарищество собственников жилья жилищный кооператив.

Комментируемая статья не содержит правила, касающегося установления факта самовольного переустройства и или перепланировки жилого помещения, и определения компетентного органа, устанавливающего указанный факт. Представляется, что такие отношения должны быть урегулированы в соответствующем нормативном акте субъекта РФ и или муниципального образования.

В части 4 коммент. Как следует из содержания коммент. Судебное решение может быть принято, если фактом переустройства и или перепланировки не были нарушены права и охраняемые законом интересы граждан либо произведенные переустройство и или перепланировка не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Правила коммент. Однако судебная практика идет по несколько иному пути.

N 1 норма, закрепленная в ч. В случае самовольного переустройства и или самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч.

Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и или перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и или перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Президиум Верховного Суда РФ отмечает также, что положения ст. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. Часть 5 коммент. Указанные меры в своей основе опираются на судебное решение и по своему содержанию различны для собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения.

Кроме того, указанные меры могут иметь место лишь при отсутствии решения суда, согласно которому жилое помещение сохраняется в переустроенном и или перепланированном состоянии и при неприведении самовольно переустроенного и или перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование. В отношении собственника жилого помещения суд может принять решение о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и или перепланированного жилого помещения с возложением на покупателя обязанности по приведению его в прежнее состояние.

На практике возникает вопрос о выселении граждан из продаваемого в такой ситуации жилого помещения. N 3 отметил следующее. В силу ст. Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.

Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации прав на жилое помещение нового собственника, в том числе и на момент проведения торгов, предыдущий собственник обладает правом собственности на указанное жилое помещение и выселен из него быть не может. Публичные торги по продаже жилого помещения проводятся в соответствии с правилами ГК РФ и гл. Если покупатель, выигравший торги, не выполнит возложенную на него обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, по решению суда возможна повторная процедура продажи указанного помещения с публичных торгов.

В отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма суд может принять решение о расторжении указанного договора. Одновременно с этим суд может обязать собственника помещения, являющегося наймодателем, осуществить мероприятия по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Комментируемая статья не содержит каких-либо предписаний, касающихся жилищных прав нанимателя, с которым по решению суда расторгнут договор социального найма. Речь в данном случае идет о выселении нанимателя из занимаемого им жилого помещения как юридическом и фактическом последствии расторжения договора. Представляется, что, если действия нанимателя не подпадают под признаки ч. Между тем в литературе высказывается и иная точка зрения. Так, по мнению Е. Гетман и В. В части 6 коммент. Очевидно, что указанный срок должен соответствовать сроку, который вправе определить в своем решении суд, возлагая на нового собственника обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Порядок такого приведения, но в рамках нового срока, остается тем же, что был адресован прежнему собственнику или нанимателю жилого помещения. Обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние по смыслу ч. Во втором предложении ч. Включение в процедуру продажи с публичных торгов жилого помещения, находящегося в государственном или муниципальном жилищном фонде, как представляется, является в данном случае ошибочным решением законодателя.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных домах Последствия самовольного переустройства и или самовольной перепланировки жилого помещения В соответствии со ст. За самовольно произведённое переустройство или перепланировку жилого помещения виновное лицо несёт ответственность, предусмотренную законодательством. На сегодняшний день ответственность за данное правонарушение установлена в ст. Лица, виновные в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах, согласно той же статье подвергаются административному штрафу в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда. Помимо указанной административной ответственности самовольно осуществлённое переустройство и или перепланировка жилых помещений влечёт некоторые негативные последствия, предусмотренные ст.

Последствия самовольной перепланировки жилого помещения

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения Негативными правовыми последствиями самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения могут стать: наложение административного штрафа на лицо, самовольно то есть в отсутствие согласований с органом местного самоуправления или с отступлениями от проекта переоборудовавшее жилое помещение; приведение в первоначльное проектное состояние перепланированного и переустроенного жилого помещения на основании решения суда; прекращение права собственности на самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в результате продажи его с публичных торгов; невозможность совершения сделок с жилым помещением, в котором произведены самовольная перепланировка или переустройство. В случае осуществления лицом перепланировки и или переустройства жилого помещения при отсутствии необходимых согласований, возможно наступление вышеуказанных негативных последствий. Например, переоборудование квартиры повлекло за собой разрушение несущих конструкций здания, в результате у соседей сверху или снизу по стенам и потолкам пошли трещины, осыпалась плитка, стали протекать трубы и т. В данном случае соседи самовольно производящего перепланировку и переустройство квартиры лица вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим жилым помещением. Такой иск подлежит удовлетворению судом если будет установлен факт проведения переоборудования квартиры ответчиком, реальные последствия такого переоборудования а именно, появление трещин, протечек, обрушение плитки, осыпание штукатурки и т. С иском о приведении перепланированного и переустроенного помещения в первоначальное проектное состояние может обратиться и созданное в доме ТСЖ , либо управляющая организация, обслуживающая данный жилой дом, а также орган местного самоуправления. Довольно часто предметом требований вышеуказанных лиц является демонтаж навесов козырьков, крыши балконов, оконных блоков балконов с остеклением, а также самих балконов, самовольно установленных гражданами - собственниками квартир. В судебной практике встречаются как положительные для собственников квартир решения судов, так и отрицательные, в зависимости от конкретных фактических обстоятельств например, выясняется какую нагрузку оказывает балкон с остеклением, навесом, создает ли опасность для жизни и здоровья граждан, нарушает ли права и интересы других граждан , так и от региона, в котором суд рассматривает данный гражданско-правовой спор. Нормы закона и практика, в том числе:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить. Риски самовольной перепланировки.

Самовольно переустроившее и или перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством в ред. Федерального закона от 27. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и или перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и или перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в ред. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние.

последствиями самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения могут стать: наложение штрафа, решение суда о приведении. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Отношения, связанные с. Статья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения Комментарий к статье 29 ЖК.

Самовольными являются переустройство и или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и или перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В ряде случаев это нарушает интересы соседей, приводит к снижению надежности дома, сбоям в работе инженерных коммуникаций. Следует помнить, что закон допускает переоборудование и перепланировку жилых помещений, но при наличии определенных условий и с соблюдением процедуры, установленной главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ. Что понимается под переустройством и перепланировкой? Согласно ст. Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Основанием проведения переустройства и или перепланировки является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании указанных действий. Переустройство и или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого документа или с нарушением проекта переустройства и или перепланировки, являются самовольными. В таких случаях закон предусматривает ряд негативных последствий для лица, самовольно переустроившего и или перепланировавшего жилое помещение. Так, ч.

Статья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и или самовольной перепланировки жилого помещения Новая редакция Ст. Самовольными являются переустройство и или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и или перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2019 - что можно и нельзя при согласовании