Покупка квартиры через аукцион

Блог Покупка квартиры в формате аукциона: новый тренд и экономия Практика покупки жилья с аукционов распространена во многих странах. При этом цена не будет отличаться от рыночной, а иногда будет даже меньше. В России этот метод покупки не так распространен, как в Европе, где на аукционах приобретают порядка половины всех купленных объектов недвижимости. Как совершаются такие сделки? Почему этот способ может быть выгоден? Как принять участие в торге? Номинальные новостройки На аукционе чаще прочего встречаются такие объекты торга, как собственность муниципалитета, построенная на деньги государства.

Электронный аукцион — новый, но уже распространенный инструмент продаж в России, с помощью которого можно купить квартиру или дом. Набирает популярность покупка квартиры на специальных аукционах. Там есть шанс приобрести жилье за цену на процентов. По закону они продаются только на аукционах. Риски. Юридические риски при покупке таких квартир минимальны, но всё же есть.

Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?

Это связано с резким ростом цен на недвижимость в последнее время. И хотя в сентябре подорожание сменилось стагнацией, купить жилье все равно для многих проблематично. Но есть другой вариант. Фото: istock В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной. Олег Владимирович, для начала, давайте расскажем, что же представляют собой эти торги и доступны ли они для простых граждан? Сухов: Торги проводятся в форме аукциона. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, ч. Он открыт по составу участников, по способу подачи предложений и по цене. Итоги торгов подводит комиссия. Оформляются протокол о результатах. Если организатор смог продать квартиру, то заключается договор купли-продажи, стороны рассчитываются между собой, и в Единый государственный реестр недвижимости вносят новые сведения. А кто организует все это? Сухов: Такие торги могут организовать как частные компании, так и государственные структуры. Они информируют об аукционах на сайте в интернете, в районных и городских газетах, а также в сборниках. Владельцам ветхого жилья дадут льготную ипотеку Например, в Москве - это бюллетень оперативной информации "Московские торги". Сведения об аукционах и конкурсах, на которых реализуется арестованное и изъятое имущество, можно узнать на официальном сайте РФ о проведении торгов.

Покупка квартиры через аукцион

Как не обжечься, покупая недвижимость на аукционе? На аукционах по продаже недвижимости встречаются невероятные предложения: трехкомнатная квартира в хорошем районе Риги может стоить меньше 10 тысяч евро, домик на берегу моря, с виду вполне приличный, да еще с хозяйственными пристройками, предлагают за 5-6 тысяч.

Однако за столь заманчивыми ценами часто таится подвох: недвижимость может оказаться с отягощением, а покупатель до окончания торгов об этом даже не узнает. О том, как избежать подводных камней, приобретая дом или квартиру на аукционе, рассказывает председатель Совета судебных исполнителей Ивета Крука. Сколько жилья продают с аукциона? Сейчас на сайте izsoles. Также на этом сайте можно поторговаться за 41 объект движимого имущества.

В этом разделе можно купить машины, станки, части предприятий, торговые знаки и даже мебель. Представьте ситуацию: вы покупаете квартиру, даже не зная, как она выглядит, потому что на фотографии объекта виден лишь фасад дома. И потом обнаруживаете, что в помещении обрушились потолки или есть дыры в полу. Но это еще цветочки, ягодки впереди.

Или вместе с покупкой недвижимости вы попадаете в кабалу договора аренды, заключенного бывшим владельцем квартиры с неким арендатором, и выселить этого человека со своей жилплощади не имеете права. А вот другой реальный случай: нового владельца недвижимости — четырехкомнатной квартиры в Золитуде в хорошем состоянии, продававшейся по нереально низкой цене, - обязали каждый месяц выплачивать некоему человеку минимальную зарплату.

В итоге никакой экономии на жилье не получилось, человек даже переплатил сверх стандартной цены. Каких — об этом рассказывает Ивета Крука. Аукционы движимого и недвижимого имущества сейчас проходят только в электронной форме. Информация о торгах недвижимости появляется на сайте izsoles. По словам Иветы Круки, электронные аукционы имеют ряд преимуществ перед обычными — участники не знают друг друга и не имеют информации о том, кто какую ставку сделал, поэтому результат торгов объективен, на него невозможно повлиять извне.

Именно поэтому Совет судебных исполнителей и Министерство юстиции в свое время предложили инициативу — перевести аукционы в электронный формат. В долговой яме Обычно недвижимость попадает на аукцион, когда суд решает обратить взыскание на имущество за неуплату долга.

И далеко не всегда должники соглашаются сотрудничать с судебными исполнителями и оценщиками недвижимости: их не пускают на порог, или скрывают от них важную информацию, связанную с домом или квартирой. Часто потенциальные покупатели даже фотографий помещения увидеть не могут и что там внутри квартиры и в каком она состоянии, остается загадкой.

В основе этой процедуры лежит решение суда, который выносит вердикт о том, что с ответчика в пользу потерпевшего надо взыскать некую сумму. После суда человеку дается срок для добровольной оплаты долга. Только если ответчик не платит, суд выдает исполнительный лист о принудительном взыскании долга.

А взыскание недвижимости - это последняя стадия судебного процесса. И конечно, должников мы о ней извещаем. Человек может высказать нам свои претензии, жалобы, или предложить свой вариант покрытия долга. Если он не устраивает, производится оценка недвижимости. О ней сообщается всем заинтересованным сторонам, должник имеет право попросить повторную оценку.

Не обязательно при повторной оценке сумма будет выше первоначальной, но принимается во внимание всегда более высокая сумма. Только затем объявляются торги. Но даже за семь дней до окончания торгов сумму долга можно оплатить. Тогда торги будут приостановлены, а деньги за участие вернутся потенциальным покупателям. Чтобы купить недвижимость, нужно сделать хотя бы один шаг — одну ставку. Судебный исполнитель выбирает по ситуации, какой будет ставка.

Будьте бдительны! Поэтому совет первый: внимательно ознакомьтесь с оценкой. Всю информацию, которая есть у судебного исполнителя, он передает оценщику. Второй совет: перед тем, как принять решение о покупке стоит связаться с судебным исполнителем, который проводит торги. Возможно, у него появилась новая информация по объекту, которая может быть вам полезна. Поэтому оценщик допускает, что состояние недвижимости может быть среднее или плохое. Соответственно, и цена за такую недвижимость на аукционе будет ниже рыночной.

Кроме того, покупателю стоит учитывать, что ему потребуется выждать время, когда результаты торгов будут утверждены судом. Покупатель прежде, чем принять решение о покупке, тоже не может его посмотреть? Но лучше заранее связаться с судебным исполнителем и узнать, есть ли возможность посмотреть объект. Если должники готовы сотрудничать, то не будет проблем. Но это чаще бывает с движимым имуществом, с машинами, а с недвижимостью - редко. Как покупателю понять, какое именно помещение он приобретает?

Если описание помещения вам непонятно, стоит уточнить детали у судебного исполнителя. Бывают случаи, когда продается половина квартиры или ее треть. Классический пример: трое детей унаследовали квартиру, каждому досталась третья часть, и если кто-то из них кому-то должен, может продаваться только его часть.

С этим надо считаться. Если у дома, например, два этажа и у каждого свой хозяин, такое имущество будет легче делить.

И новый покупатель этот порядок перенимает, зная, что сможет использовать только второй этаж. Подобный договор можно разорвать? Проблема в том, что не всегда эта информация имеется у нас к началу торгов. Иногда она появляется уже после торгов, и новому хозяину приходится с ней считаться. Если не удается с арендатором договориться о расторжении договора в обычном порядке, покупателю придется обращаться в суд, чтобы арендаторов выселить.

Путаницу в этой системе мог бы упорядочить регистр арендованной недвижимости. Совет судебных исполнителей очень ратует за его создание.

Если будет договор в регистре, его придется соблюдать, нет - значит не придется. А сейчас все зависит от должника: если он вовремя сообщает о договоре аренды, у покупателя эта информация есть. Если нет, информация может всплыть потом. Но он может обратиться в суд, чтобы его расторгнуть. Например, если арендатор более чем три месяца не выплачивает аренду, то есть основания договор расторгнуть. Что это такое? В прежние времена хозяин дома или хутора по реальной повинности мог, скажем, раз в год выдавать определенному человеку три мешка картошки.

Сегодня же реальная повинность чаще выражается в денежном отношении и переходит к человеку, который покупает дом, квартиру или хутор. Например, она может заключаться в том, чтобы каждый месяц выплачивать определенному человеку минимальную зарплату. Но есть хорошие новости: реальная повинность всегда занесена в Земельную книгу, то есть потенциальный покупатель может вовремя о ней узнать.

На квартире могут быть и другие отягощения — например, договор аренды. Или право на квартиру: до конца своих дней в этой квартире пожилой человек имеет право жить и до тех пор покупатель туда заехать не сможет. Оценщик принимает эти отягощения во внимание, поэтому оценочная цена на подобную недвижимость обычно более низкая. Если участник аукциона понял, что он покупает, какие потенциальные риски имеются, то он будет подготовлен к ситуации.

Реальная повинность в моей практике встретилась только один раз. Как принять участие в аукционе? Всю информацию об аукционах и продаваемой на них недвижимости можно найти на сайте izsoles. Там указываются сведения о продаваемых объектах, информация о величине ставки на аукционе и о том, насколько выросла цена в ходе торгов. Чтобы принять участие в аукционе, нужно зарегистрироваться на сайте izsoles.

Оплату можно произвести на сайте izsoles. За более подробной информацией обращайтесь по тел. А передумать можно? Она сразу вносится в Земельную книгу? Получив оплату, судебный исполнитель направляет в суд прошение об утверждении торгов и просит зарегистрировать имущество на покупателя.

Суд проверяет порядок торгов и выносит решение. Когда оно вступает в силу, Земельная книга сама регистрирует недвижимость на нового хозяина. Он может передумать после торгов и вернуть деньги? Если он не захочет, объявят повторные торги. Если объект не продается, значит он расположен далеко, или к нем неудобно подъехать, или он с отягощениями, или продается лишь часть имущества.

Введение во владение - Если должник не пускает судебного исполнителя на порог, может ли потенциальный покупатель получить контакты должника и сам договориться с ним об осмотре?

Во время нее судебный исполнитель заводит нового хозяина в дом или квартиру, и должник обязан освободить жилье вместе со всеми проживающими там лицами и со всем имуществом. Если нам не открывают, процедура откладывается. Второй раз мы приходим вместе с полицией, в присутствии которой дверь открывают в принудительном порядке. Сейчас хорошая тенденция: люди понимают, что не надо бояться судебного исполнителя, что надо общаться.

Когда дело доходит до крайней меры, до продажи недвижимости за долги, уже и сами должники понимают, что есть решение суда, и тут сделать они ничего не могут. Куда жаловаться?

Например, человек уехал за границу, долго не жил в Латвии, не получал извещений от судебных исполнителей? О решении суда о продаже его недвижимости человек получает информацию в заказных письмах, в случае необходимости мы выезжаем по адресу и пытаемся лично его известить.

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Как не обжечься, покупая недвижимость на аукционе? На аукционах по продаже недвижимости встречаются невероятные предложения: трехкомнатная квартира в хорошем районе Риги может стоить меньше 10 тысяч евро, домик на берегу моря, с виду вполне приличный, да еще с хозяйственными пристройками, предлагают за 5-6 тысяч. Однако за столь заманчивыми ценами часто таится подвох: недвижимость может оказаться с отягощением, а покупатель до окончания торгов об этом даже не узнает. О том, как избежать подводных камней, приобретая дом или квартиру на аукционе, рассказывает председатель Совета судебных исполнителей Ивета Крука. Сколько жилья продают с аукциона? Сейчас на сайте izsoles. Также на этом сайте можно поторговаться за 41 объект движимого имущества.

Покупка квартиры в формате аукциона: новый тренд и экономия

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек Тонкости и риски при покупке квартиры на торгах Объекты недвижимости, выставляемые на торгах, изначально имеют весьма привлекательную стоимость. Однако не стоит прельщаться низкой ценой, так как в процессе аукциона ситуация может измениться. Ниже перечислены пять важных особенностей электронных торгов, о которых стоит помнить, если вы новичок в этой области. Заранее узнайте реальную стоимость понравившегося объекта недвижимости, потому что если участников будет много, то велик риск, что в процессе торгов цена вырастет в несколько раз. Трезво оценивайте свои финансовые возможности. В процессе гонки можно увлечься и выставить неподъемную для себя сумму. Например, в практике наших экспертов встречались случаи, когда начальная стоимость вырастала в полтора раза выше рыночной из-за большого количества участников и упорной борьбы. Электронные торги не предусматривают возможности осмотра объекта недвижимости. Можно опираться лишь на характеристики, указанные в документах метраж, количество комнат, этаж, общая площадь, этажность дома и так далее.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру дешево КВАРТИРА С ТОРГОВ ПО БАНКРОТСТВУ риск при покупке квартиры должников

Как купить квартиру ниже рыночной цены

Объявление о продаже квартиры через аукцион Синтия нашла на сайте судебной администрации в мае прошлого года - женщине данное предложение показалось крайне привлекательным: двухкомнатная квартира в самом центре Салдуса, на улице Скрундас, 11, предлагалась по цене всего 1500 евро. Идеальное место жительство и для себя, и для ребенка, решила она, и поставила на онлайн-аукционе за квартиру самую высокую ставку - 4050 евро, пишет jauns. Оказалось, что жилище было выставлено на аукцион в пользу домоуправления Салдуса, так как прошлый хозяин уехал за границу и накопил по коммунальным платежам внушительную сумму долга. Но она не обратила внимание на то, что в описании квартиры указано, что недвижимость может находиться в неудовлетворительном состоянии и что квартира частично реконструирована после пожара. Синтии было достаточно фотографии фасада дома, которую она нашла в интернете, - на изображении ничего не говорило о том, что дом пострадал во время пожара.

По закону они продаются только на аукционах. Риски. Юридические риски при покупке таких квартир минимальны, но всё же есть. Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?: Выгодно купить квартиру на электронных торгах можно, но для этого нужно. Практика покупки жилья с аукционов распространена во многих странах. При этом цена не будет отличаться от рыночной, а иногда будет даже меньше.

Лет 10 назад ипотечное кредитование в нашей стране достигло пика своей популярности. Люди массово брали кредиты на покупку недвижимости, причем в долларах, поскольку ставка на валюту была минимальной.

Хорошее жилье почти даром?

Часто оно стоит чуть дешевле обычного. Рассказываем, как участвовать в торгах и на что надо обратить внимание перед покупкой. Какие квартиры продаются на торгах Государственное и муниципальное имущество Это могут быть новостройки, которые возводятся городскими властями. По закону они продаются только на аукционах. Стоимость таких квартир равна или совсем чуть-чуть ниже рыночной, зато покупать такие квартиры абсолютно безопасно. Городским властям оно достаётся от пенсионеров, которые переезжают в социальные дома или заключают договор пожизненного содержания. Скидка от рыночной стоимости. По словам экспертов, такие квартиры продаются с небольшой скидкой.

Поквартирная карточка форма 10 что это Пенсионеры могут заключить договор пожизненной ренты и обменять свою квартиру на прибавку к пенсии. Ее размер — от 1 до 2 прожиточных минимумов, зависит от возраста собственника и стоимости недвижимости. Стартовая цена обычно ниже рыночной, хотя и может подняться в ходе торгов.

.

.

.