Как быстро продать нежилое помещение

Быть владельцем коммерческой недвижимости сегодня — дело непростое и недешевое. Налоговая нагрузка растет, а эффективное владение площадями требует грамотного управления. Многие собственники в этих условиях решают продать свои объекты и вложить средства в другие активы. Как провести сделку с максимальной выгодой? Рынок сегодня стал намного живее. Сейчас отличное время для того, чтобы купить объекты в хороших местах дешевле их реальной рыночной стоимости.

Если разобрать пошагово, как продать нежилое помещение, то получится следующая картина. Во-первых, подобной продажей могут заниматься только. Как быстро продать коммерческую недвижимость? Если у вас есть склад, торговое помещение, офис или иной нежилой объект, вы всегда можете его. Продажа коммерческой недвижимости – это задача, которую нужно мы предлагаем быстро и эффективно продать коммерческую недвижимость в Москве. Тех, кто решил продать нежилое помещение в Москве, наверняка .

Как продать нежилое помещение быстро

В основном владельцами нежилых помещений являются предприниматели или юридические лица, и на первый взгляд кажется, что ресурсов компании с лихвой хватит, что бы воплотить эту задачу в жизнь. Для тех компаний и предпринимателей, которые научились ценить время и деньги и знают, что каждый специалист должен находиться на своем месте мы предлагаем быстро и эффективно продать коммерческую недвижимость в Москве. Сколько стоит наша помощь в продаже коммерческой недвижимости? Тех, кто решил продать нежилое помещение в Москве, наверняка интересует, сколько нам нужно заплатить, чтобы продать коммерческую недвижимость через агентство? Стоимость рассчитывается индивидуально в зависимости от ряда параметров и количества оказываемых услуг. В эту стоимость входят все ниже перечисленные услуги. Рассчитать стоимость Так же мы считаем, что каждый клиент, который желает с нашей помощью продать помещение в Москве, вправе принимать непосредственное участие в сделке реализации нежилого помещения. Именно поэтому у нас действует полностью открытая и прозрачная информация о стоимости работ, без скрытых комиссий и дополнительных платежей. Наши клиенты по вопросу продажи нежилого помещения могут самостоятельно выбрать набор необходимых им услуг, исходя из их объема и стоимости. Для предварительного расчета Вы можете воспользоваться калькулятором стоимости услуг. Все консультации у нас бесплатны. Коммерческие помещения, нежилые помещения, подвальные помещения, офисные помещения, помещения свободного назначения, многопрофильные помещения, помещения уже наполненные арендаторами, торговые помещения, торговые и офисные центры в Москве и ближайшем Подмосковье Гарантии компании Rio invest group Если Вы решили продать помещение в собственности, тогда между Вами и нашей компанией заключается договор, в котором прописываются все обязанности компании, порядок действий, сроки, стоимость работ и т. Нашими клиентами становятся люди, которых интересует выгодная, безопасная и быстрая продажа нежилого помещения. Порядок действий Консультация у нас в офисе 2.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Автор: admin В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место. Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: это бесплатно Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности.

Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения. Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки.

Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли. Риски при сделках с нежилой недвижимостью При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски.

В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки. В судебной практике выделяются основные виды рисков, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости: возможность расценивания договора не заключенным — может наступить, если в тексте договора недостаточно полно раскрываются его существенные условия предмет договора и его цена ; вероятность признания сделки недействительной — любое нарушение требований закона при заключении договора купли-продажи нежилого помещения или отсутствие необходимых справок и разрешений чревато тем, что соглашение будет объявлено незаконным; риск покупки недвижимости с обременениями третьих лиц; риск неисполнения сторонами своих обязательств по договору или оспаривания одной из сторон факта оплаты или передачи имущества; возможность включения проданного нежилого помещения в наследственную массу, если смерть продавца наступила до регистрации перехода права собственности.

Задача обеих сторон — максимально добросовестно отнестись к подбору необходимых документов и составлению договора купли-продажи. Надежно и быстро продать нежилое помещение можно только тогда, когда все нужные бумаги будут в безупречном порядке, а текст договора будет досконально оговаривать все необходимые условия. Структура договора купли-продажи нежилого помещения Договор купли-продажи коммерческой недвижимости предусматривает, что стороны продавец и покупатель достигли соглашения о реализации конкретного здания, строения или иного сооружения, имеющего статус нежилого помещения по цене, которая устраивает обоих.

В качестве сторон договора могут фигурировать физические лица, предприятия и организации, государство. В тексте договора должны присутствовать обязательные сведения: информация о продавце и покупателе — личные данные граждан с паспортными данными или сведения об уполномоченном лице, представляющем интересы организации; данные о предмете договора — объекте недвижимости, с точным указанием местоположения и кадастрового номера, размера занимаемой площади, качественных характеристик.

Во избежание недоразумений или разночтений рекомендуется описать продаваемое помещение максимально подробно; цена продаваемого нежилого помещения — указывается стоимость одного квадратного метра и полная стоимость объекта недвижимости. По действующему законодательству цена должна быть обозначена в российских рублях. Если стороны намерены производить расчеты в иной валюте, то в договоре обязательно предусматривается отдельный пункт, содержащий информацию о том, по какому курсу будет происходить перерасчет; процедура проведения расчетов между сторонами — в соглашении непременно детально расписать порядок внесения задатка при подписании договора, сроки и суммы передачи окончательного расчета от покупателя продавцу, способ оплаты наличный расчет или перечисление на банковский счет ; указание стороны договора, обязанной нести затраты по государственной регистрации права собственности и дополнительные расходы аренда банковской ячейки, оформление аккредитива.

Традиционно издержки по регистрации несет покупатель, но стороны вправе установить любое разделение затрат между продавцом и покупателем; определение конкретного срока, в течение которого должна произойти передача нежилого помещения покупателю; ответственность продавца и приобретателя за нарушение отдельных пунктов договора или неисполнение его условий.

Чем детальнее будет составлен договор купли-продажи, тем больше шансов, что, при наступлении негативных обстоятельств, стороны смогут отстоять свое право в судебном процессе, и не будут нести незапланированные убытки.

Документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение Договор купли-продажи коммерческой недвижимости не подразумевает регистрации уполномоченным органом или нотариального удостоверения.

После подписания соглашения обеими сторонами договор вступает в силу, однако право собственности на нежилое помещение будет сохраняться за продавцом до момента завершения регистрационных действий по переходу права к покупателю.

Вступивший в силу договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности. Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то Росреестр дополнительно потребует предоставление корпоративных документов: оригиналы и копии Устава организации, учредительного договора, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельств о регистрации предприятия и его постановке на учет в ФНС; подтверждение полномочий директора предприятия; протоколы, подтверждающие одобрение совершаемой сделки органом управления предприятия учредителями или советом директоров.

Если предметом сделки купли-продажи является встроенно-пристроенное или отдельно стоящее строение, то продавец должен представить правоподтверждающие документы на земельный участок под зданием. В случаях, когда земельный надел оформлен в бессрочное пользование по договору аренды, собственник здания может продать нежилое помещение без земли. Новый владелец недвижимости вправе заключить договор аренды на тех условиях, которые действовали для продавца нежилого помещения.

Список документов, необходимых для совершения регистрационных действий, может корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований. Точный перечень можно узнать заблаговременно в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Регистрация перехода права собственности производится в течение одного календарного месяца, после чего стороны получают соответствующие свидетельства.

Как продать нежилое помещение без налогов Если в качестве продавца коммерческой недвижимости выступает гражданин физическое лицо , то он должен уплатить в бюджет налог с полученного дохода. Избежать уплаты налога на доходы можно в том случае, если нежилое помещение находилось в собственности гражданина более трех лет. Если коммерческая недвижимость имела статус нежилого помещения с момента постройки, то срок владения будет исчисляться с того времени, как зарегистрировано право собственности на него.

В ситуации, когда продаваемое имущество ранее представляло собой жилую недвижимость, а позднее переводилось в нежилое помещение, то три года исчисляются с того момента, как факт перевода был зарегистрирован уполномоченным органом. Следует знать, что льгота по освобождению гражданина от обязанности платить НДФЛ с дохода, полученного в результате реализации коммерческой недвижимости, предоставляется только в том случае, если собственник не использовал ее для получения прибыли.

Признаки предпринимательской деятельности, которые делают невозможным применение освобождения, заключаются в следующем: продавец зарегистрирован в качестве предпринимателя или учредителя юридического лица; хозяйственная деятельность осуществлялась по адресу нежилого помещения. Если помещение сдавалось в аренду, и собственник в полном объеме выплачивал НДФЛ с начисленной арендной платы, то при продаже коммерческой недвижимости он освобождается от уплаты дополнительных налогов.

Как продать нежилое помещение с землей При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский кодекс подчиняется требованиям земельного законодательства. Если в качестве продавца нежилого помещения выступает собственник земельного участка, на котором возведено здание, то вместе с коммерческой недвижимостью отчуждается и земля.

Исключение составляют следующие случаи: продажа части здания, выделение которой в натуре вместе с частью земельного надела не представляется возможным; строение располагается на изъятом из оборота земельном участке. Положения Земельного кодекса не распространяются на ситуации, когда предметом сделки служат объекты коммерческой недвижимости, расположенные в административных сооружениях. В многоэтажном здании можно продать отдельное нежилое помещение, но вычисление и отчуждение приходящейся на него части земельного участка невозможно.

Если отдельно стоящее либо встроенно-пристроенное строение принадлежит нескольким сособственникам и отчуждается доля недвижимого имущества, вместе с ней происходит передача права собственности приобретателю и доли земельного участка. Продажа нежилого помещения по частям Владелец коммерческой недвижимости вправе совершать сделки по продаже отдельных частей нежилого помещения.

Перед тем, как приступить к составлению договора с покупателем, необходимо осуществить раздел здания на составляющие и постановку вновь образованных частей помещения на учет в государственном кадастре. Для этого следует составить технические планы выделенных частей и получить на них кадастровые паспорта. После этого собственник может передать документы в подразделение Росреестра и зарегистрировать право собственности на сформированные самостоятельные части помещения.

Дальнейшая процедура по продаже имущества проходит по установленному регламенту. Реализация нежилого здания или помещения — процесс, требующий приложения значительных усилий со стороны продавца.

Во избежание недоразумений, отказ в регистрации уполномоченным органом или судебных разбирательств следует тщательно отнестись к составлению договора купли-продажи и формированию необходимого пакета документов. При возникновении сложностей с подбором справок и свидетельств лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Продажа коммерческой недвижимости

Пошаговая инструкция продажи коммерческой недвижимости: как выгодно продать? Как продать коммерческую недвижимость Если вы задались вопросом, как продать нежилое помещение, сразу предупредим, что сделать это своими силами отнюдь не просто. Для совершения подобных сделок можно воспользоваться услугами специально подготовленных людей, работающих в агентствах по продаже недвижимости. В случае если вы непременно решили сделать это самостоятельно, основной задачей определим поиск покупателей на данные квадратные метры. Когда клиент найден, постарайтесь не потерять его. Для этого, в первую очередь, следует позаботиться о состоянии документов на предлагаемые площади, бумаги должны быть готовы заранее. К таким документам можно отнести паспорта обоих представителей и документ, свидетельствующий о собственности продающей стороны.

Инструкция: как найти покупателя и быстро продать коммерческую недвижимость?

Автор: admin В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место. Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег. В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: это бесплатно Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности. Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения. Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли.

Как быстро продать нежилое помещение

На связи Денис Кудерин. Эта статья посвящена продаже коммерческой недвижимости. Как продать нежилое помещение быстро Продажа коммерческой недвижимости — это задача, которую нужно реализовать в максимально короткие сроки по наиболее выгодной цене. В основном владельцами нежилых помещений являются предприниматели или юридические лица, и на первый взгляд кажется, что ресурсов компании с лихвой хватит, что бы воплотить эту задачу в жизнь. Для тех компаний и предпринимателей, которые научились ценить время и деньги и знают, что каждый специалист должен находиться на своем месте мы предлагаем быстро и эффективно продать коммерческую недвижимость в Москве. Тех, кто решил продать нежилое помещение в Москве, наверняка интересует, сколько нам нужно заплатить, чтобы продать коммерческую недвижимость через агентство?

Продажа коммерческой недвижимости – это задача, которую нужно мы предлагаем быстро и эффективно продать коммерческую недвижимость в Москве. Тех, кто решил продать нежилое помещение в Москве, наверняка . Как быстро продать любой коммерческий объект? Коммерческая недвижимость – это помещения или здания, которые владелец. Надежно и быстро продать нежилое помещение можно только тогда, когда все нужные бумаги будут в безупречном порядке, а текст.

Сложно учесть все обстоятельства без профессиональной подготовки, потому лучше вызвать оценщика. Если вы действуете через агентство, эту функцию возьмёт на себя ваш риэлтор. Шаг 3. Размещаем рекламу Грамотная реклама ускоряет срок продажи, факт.

Шаг 3. Размещаем рекламу Где рекламировать коммерческую недвижимость? Самый эффективный канал для поиска покупателей — это, конечно, Интернет. Обязательно используйте платные объявления! Если покупатель не нашелся за три недели — переписывайте заголовок, корректируйте текст, меняйте заглавное фото.

Обязательное условие для продажи коммерческого помещения любого типа — продавец должен иметь право собственности не только на саму постройку или офис, но и на земельный участок, на котором данное здание находится. В противном случае, владелец земли может в любой момент принять решение о сносе здания. Расчет стоимости недвижимости Первое, что следует сделать — рассчитать стоимость имущества, которое планируется продавать.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать коммерческую недвижимость в 2 раза быстрее