Гостиница в нежилом помещении

О начале своей деятельности надо будет уведомить роспотребнадзор — ст. Есть вопрос к юристу? Все зависит от того подходит ли помещение по нормам под гостиницу или нет. Это и строительные и пожарные и санитарные нормы. Чаще конечно гостиницы именно закладывают изначально, или делают в помещениях предназначенных для жилья.

гостиницы — приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для. отправлено в Открытие гостиницы – что делать?: Можно ли организовать общежитие / хостел / мини-гостиницу в нежилом помещении. 3 Как открыть хостел в нежилом помещении или гостиницу на первом этаже жилого дома, как по закону использовать коммерческую недвижимость под.

Гостиница это жилое или нежилое помещение

Анна Многие начинающие предприниматели, решившие освоить благодатную ниву гостиничного бизнеса, делают свой выбор в пользу хостела. Для того чтобы стать хостельером не требуется крупных инвестиций, при этом хостел остаётся крайне востребованным на рынке гостиничных услуг, что вкупе делает хостелы идеальным плацдармом для старта вашей карьеры. Если вы решили начать свой бизнес с хостела, вам будет полезно знать некоторые аспекты, касающиеся размещения вашего будущего предприятия. Какое помещение подойдет для хостела, жилое или нежилое, можно ли открыть хостел в нежилом помещении, какими должны быть нежилые помещения под хостел и другие частые вопросы рассмотрим ниже. Нежилые помещения под хостел — закон о хостелах Хостелы появились в России сравнительно недавно. Пришедшие к нам из Европы, они долгое время вовсе не были подчинены отдельному регламенту, защищающему безопасность и комфорт как самих постояльцев, так и невольных соседей квартирных хостелов в жилых домах. Число хостелов росло бесконтрольно. Наконец, в 2014 году, в правительстве отреагировали и признали хостел самостоятельным видом бюджетного гостиничного жилья, выпустив единый ГОСТ для хостелов. Изначальный закон устанавливал формальные вольные нормативы и, по сути, не решал проблему хостелов в многоквартирных домах, набивших оскомину простым гражданам, вынужденным соседствовать с такими общежитиями. Откликнувшись на их просьбы, два года спустя, был разработан и внедрён пакет поправок, навсегда закрывающий конфликт между владельцами хостелов и их соседями. Требования к нежилым помещениям под хостел Согласно новому закону, хостел, как общежитие для временного пребывания, больше не может занимать жилые помещения, каковыми ранее были квартиры. Отныне, для устройства хостела в квартире, придётся сперва вывести её из фонда жилых помещений и перевести в нежилые, а для того выполнить ряд обязательных требований. Нежилые помещения располагаются, как правило, на первом этаже здания. На втором этаже квартиру удастся перевести в нежилой фонд исключительно в том случае, если первый этаж уже занимают нежилые помещения. Дополнительным требованием в новых поправках, является устройство отдельного входа в хостел, не смежного с общим входом в подъезд. По сути, эти основополагающие два пункта защищают покой жильцов многоквартирного дома и чистоту их лестничных клеток от незнакомых постояльцев хостела. Так же, новый закон запрещает разместить хостел в нежилом помещении цокольных этажей. Довольно дешёвая стоимость аренды таких площадей привлекала хостельеров, при этом на санитарные нормы проживания в подвальных этажах, обычно, закрывали глаза.

Легальный хостел только в нежилом помещении

Нюансы и подводные камни При этом, важно правильно выбрать направление, чтобы не увеличивать конкуренцию там, где уже негде потесниться, и, в то же время, не создавать нежизнеспособные проекты, отнимающие время и деньги и не приносящие никакой отдачи.

Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах. Как открыть хостел в нежилом помещении? Хостел — тип низкобюджетной гостиницы, активно развивающийся сегмент бизнеса.

Основная целевая аудитория хостелов — молодые туристы, желающие сэкономить деньги, которые приходится тратить на гостиницы. Стоимость проживания значительно снижена за счет уменьшения объемов сервиса, что вполне устраивает молодых постояльцев, для которых самое главное — иметь место для ночлега. Для владельца хостельера тоже выгодно не делать каких-то крупных инвестиций, направленных на создание роскошных апартаментов с многочисленной обслугой, а обойтись положенным минимумом услуг при максимальной загруженности площадей.

При этом, не следует путать хостел с ночлежкой для гастарбайтеров. Существуют четкие требования, нормативы и правила, устанавливающие порядок работы и оснащенность предметами быта и санитарно-техническими устройствами в зависимости от расчетного количества постояльцев. Для открытия хостела в нежилом помещении потребуются следующие документы: Согласование с пожарной инспекцией. Разрешительные документы от Роспотребнадзора СЭС.

Договор с коммунальщиками на вывоз ТБО. Регистрационные документы предприятия или ИП. Учет в налоговой инспекции. Документы на помещение собственность или аренда. Этот список содержит только самые необходимые бумаги, в каждом конкретном случае могут потребоваться еще какие-либо документы.

Следует иметь в виду, что работа хостелов законодательно регламентирована. Установлены нормативы на количество человек на единицу площади, определено число санузлов, душевых кабинок и умывальников.

Так, одно спальное место должно занимать не менее 2,5 кв. На 15 человек должен иметься как минимум один туалет, душевая кабинка, один умывальник. Также обязательно наличие гостиной — комнаты общего пользования, предназначенной для общения, в нормативах она именуется общей зоной.

Наличие столовой и кухни жестко не обозначено, но рекомендуется. Причиной такого положения является достаточная распространенность предприятий общепита, поэтому требования ограничены наличием чайника и кулера для воды.

С точки зрения санитарии и исключения различных злоупотреблений, такая ситуация вполне понятна, и, тем не менее, большинство хостельеров стараются обеспечить свои заведения всем необходимым для самостоятельного приготовления и приема пищи, или обеспечивают реализацию готового питания на месте. Наличие постельного белья тоже не вменяется в обязанность, но, если оно входит в сервисный набор, то менять его полагается не реже, чем 1 раз в 5 дней или при смене постояльцев.

Все указанные нормативы — это минимальные требования, для улучшения качества проживания гостей препятствий не делается. Обычно гостям предлагаются утюги, фены, чайники, стиральные машины, оборудуется WiFi и т. Такие условия вкупе с невысокой платой за проживание способствуют быстрому продвижению хостела и привлекают постояльцев.

В то же время, ст. Такая ситуация вызывала постоянные разночтения, негативно отражавшиеся на работе гостиниц. С 1 января 2015 года было разрешено использование жилого фонда для организации гостиниц. Это изменило состояние рынка, позволило увеличить объемы бизнеса и принесло пользу для туристов. Тем не менее, на сегодня принят закон, исключающий использование жилых помещений для производственной деятельности, к которой относится и гостиничное дело.

Поэтому для организации гостиницы потребуется нежилое помещение, или понадобится осуществить перевод жилого в нежилое. Коммерческая недвижимость под общепит Предприятия общественного питания — стабильный и надежный вид бизнеса, но требовательный к месту размещения. Кафе, закусочная и прочие заведения не смогут работать в полную силу там, где в них некому ходить. Поэтому первым и основным вопросом всегда является расположение. Кроме того, сфера общепита находится под пристальным вниманием СЭС, поэтому помещение должно соответствовать санитарным нормам и требованиям, или, по крайней мере, должна иметься возможность приведения его в соответствие.

Открытие такого предприятия потребует согласования с органами пожарного надзора, СЭС, налоговой инспекции. Потребуются договоры на вывоз отходов, на поставки продуктов, аренды земли и т. Тем не менее, несмотря на довольно сложную организационную работу, заведение, находящееся в удачном месте, приносит прибыль практически сразу, что вполне компенсирует денежные и трудовые затраты.

Первый этаж в доме Интерес к квартирам на первых этажах довольно высок. Причиной такого внимания к домам с нежилым первым этажом стало то, что помещение можно оборудовать отдельным входом, перевести в нежилое, использовать для коммерческих целей. Наиболее высоким спросом пользуются нежилые квартиры на первом этаже, расположенные на крупных людных улицах, окнами на проезжую часть.

Такие квартиры значительно дороже тех, которые находятся в глубине квартала, выходят окнами во двор или расположены в тихих депрессивных районах. Поскольку приобретаются они не для жилья, то эффективного бизнеса в таких квартирах не получится, достаточного количества клиентов не наберется. Способов использования нежилых помещений на первых этажах в коммерческих целях множество, от магазинов до предприятий сферы услуг или частных медицинских кабинетов.

Эффективность и рентабельность нежилого помещения 1 этажа зависит от многих факторов, но в наибольшей степени — от действий владельца бизнеса и продуманности его решений и поступков. Как перевести жилое в нежилое помещение?

Процедуру перевода жилого фонда в коммерческую недвижимость нельзя назвать простой. Придется решать множество вопросов: Собрать необходимые документы для обращения в Департамент Управления Имуществом.

Перечень документов довольно широк, собирать придется долго. Понадобятся экспликация и план помещения, технический паспорт, разрешение от пожарной службы и СЭС, справка ДЕЗ, согласие собственников квартир дома, заключение о техническом состоянии дома, справка о том, что никто не прописан и не живет в помещении, проект перепланировки или переустройства.

Определение стоимости перевода помещения в БТИ. Регистрация в УФРС прав собственности на помещение. Перечень этих этапов — лишь схема, могут потребоваться дополнительные справки или документы. Самым сложным считается получение согласия от жителей дома не всех, а только собственников квартир , в котором находится помещение, на перевод его в нежилое.

Отказ соседей может быть основан на личной неприязни или каких-то других соображениях, кто-то будет просто против коммерческой недвижимости на первых этажах, а особого обоснования от них не требуется. Такое обстоятельство может стать причиной отказа в переводе помещения в Департаменте. Кроме того, имеется ряд условий, необходимых для перевода: Невозможно перевести лишь часть или долю помещения.

Нужен отдельный вход с улицы; для помещений более 100 кв. Не должно быть прописанных или проживающих людей. Не разрешается перевод квартир под залогом.

Здание должно быть в порядке, аварийные помещения переводу не подлежат. Перевод помещения — задача сложная и долгая, но в некоторых случаях необходимая. Доступные сферы бизнеса Нежилое помещение на первом этаже жилого дома, в зависимости от места в городе или ином населенном пункте, может быть использовано под различные виды занятий.

Небольшие магазины, пункты ремонта и обслуживания компьютерной и офисной техники, юридические консультации, стоматологические кабинеты, парикмахерские, массажные салоны и т. Годится любой вариант, не создающий неудобств людям, проживающим в доме и способный принести прибыль владельцу. Основным ограничивающим фактором будет востребованность бизнеса в местных условиях и количество потенциальных клиентов, сезонные колебания спроса и другие местные особенности.

В данном случае решающим доводом в пользу того или иного направления становится личная заинтересованность и степень профессиональной подготовки бизнесмена. Нюансы и подводные камни Тонкостей и вопросов может возникнуть очень много, причем, не все из них имеют чисто бюрократическую основу.

Часто в процессе продвижения проекта человек спотыкается о непредвиденные обстоятельства, меняющие всю разработанную стратегию. Например, отсутствие согласия соседей на перевод помещения в статус нежилых. Иногда люди годами не могут справиться с нежеланием или непониманием соседей, отчего теряется время и нервы.

Поэтому вначале следует тщательно проработать все этапы работ и отыскать в них наиболее уязвимые позиции. При планировании точки общепита следует помнить о соответствии помещения санитарным нормам, наличии запасного выхода, вывозе отходов и т. Любой просчет может вызвать лавину жалоб от жильцов дома, чреватую приостановкой а иногда — закрытием работы заведения. Для хостельера важно соблюдение порядка и тишины, поскольку постояльцы — люди, в основном, молодые, шумные, что может стать основанием штрафов за нарушение Жилищного кодекса.

Предсказать заранее возможные трудности невозможно, но следует тщательно обдумывать свои действия. Наличие нежилого помещения на первом этаже — большой бонус, способствующий организации бизнеса и исключающий зависимость от капризов арендодателя. В каком то смысле, это — залог успеха, поскольку вид бизнеса можно изменить, но помещение потребуется в любом случае. Поэтому выбор направления наличии базы определяется лишь способностями и предпочтениями владельца помещения.

Надеемся, что данная статья оказалась вам полезной и вы теперь знаете, можно ли использовать нежилое помещение под хостел и как превратить коммерческую недвижимость в кафе. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Гостиница это жилое или нежилое помещение?

В ней он раскрывает причины трудностей в открытии хостелов и заинтересованность со стороны прокуратуры их деятельностью. Популярность хостелов Хостелы популярны во всем мире. В Европе эти экономичные гостиницы-общежития располагаются в жилых помещениях — квартирах или зданиях гостиничного назначения. Иногда для открытия хостела европейские бизнесмены переводят нежилую площадь в жилую, но это применяется редко, так как требует серьезных затрат времени и средств. Российские законы По российским законам, открыть хостел можно только в нежилом помещении, ведение этого бизнеса в жилом фонде запрещено. Поэтому для открытия хостела часто используется помещение бывшего офиса, магазина или салона красоты.

Нежилые помещения под хостел

Однако прежде чем приступить к ее реализации, нужно учесть тенденции рынка, особенности отельного бизнеса в России и лишь после этого воплощать мечту. Еще недавно отношение россиян к размещению в хостеле от англ. Оно ассоциировалось с низким уровнем гигиены, недостаточной безопасностью. Считалось, что этот вид молодежного общежития непригоден для респектабельных путешественников. Сегодня спальное место в общей комнате без дополнительных удобств для туристов является оптимальным видом бюджетного размещения, поэтому интерес предпринимателей к вопросу, как открыть хостел, растет. Чтобы мечта стала реальностью, нужно проанализировать потребность рынка в средствах малобюджетного размещения выбрать тип хостела и найти подходящее помещение для него определить затраты на его открытие и срок окупаемости проверить идею на соответствие жилищному законодательству и получить разрешение контролирующих инстанций организовать рекламную компанию, ориентированную на целевую аудиторию Потребность рынка: нужны ли России хостелы? Гришаков первое молодежное общежитие открыл в родном Новосибирске после анализа рынка: Новосибирск — третий по численности населения город в России, здесь много платежеспособных потенциальных клиентов, близко Китай — возможность низкобюджетного товарооборота и налаживания связей с иностранными гостями. Зато возросло число запросов по самостоятельной организации путешествий. До 2015 года динамика роста МСР в разных городах была различной. Лидерами являются Москва и Санкт-Петербург.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 30 особенностей помещения для хостела

Каким нормативным документом регулируется деятельность общежитий / хостелов / мини-гостиницы ?

Виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся: Гостиница это жилое помещение или нежилое Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах.

3 Как открыть хостел в нежилом помещении или гостиницу на первом этаже жилого дома, как по закону использовать коммерческую недвижимость под. Кроме того, жилое помещение в многоквартирном доме не может проще и быстрей; если это мини-гостиница в нежилом помещении. Нежилые помещения под хостел: как сделать хостел из нежилого в нежилом помещении, какими должны быть нежилые помещения под . советы, как сделать вашу бюджетную гостиницу привлекательным для.

Про то, что собственник использует свои помещения как хочет - это перебор. Есть публичные нормы, которые нарушать нельзя.

Можно ли открыть гостиницу в нежилом помещении?

Нюансы и подводные камни При этом, важно правильно выбрать направление, чтобы не увеличивать конкуренцию там, где уже негде потесниться, и, в то же время, не создавать нежизнеспособные проекты, отнимающие время и деньги и не приносящие никакой отдачи. Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах. Как открыть хостел в нежилом помещении? Хостел — тип низкобюджетной гостиницы, активно развивающийся сегмент бизнеса.

Большинство хостелов и мини-гостиниц может стать нелегальным

.

.

.

.