Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе Раздел ипотечной квартиры при разводе Если взглянуть на текущее законодательство по семейному право, то там вы встретите упоминание о том, что имущество, нажитое во время брака, является собственностью супругов и делится равными долями в случае развода. Если взглянуть на текущее законодательство по семейному право, то там вы встретите упоминание о том, что имущество, нажитое во время брака, является собственностью супругов и делится равными долями в случае развода. То есть, не смотря кто приобретал имущество, если это произошло во время брака, оно делится пополам. Даже если по документам хозяином, например квартиры или машины, является один из супругов. На этот факт и не влияет уровень заработной платы обоих супругов, все нажитое совместно делится строго пополам.

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Исковое заявление в отношении раздела ипотечной квартиры подается по месту. Практикующий юрист рассказывает о том, как разделить ипотечную квартиру при разводе. Предлагаем рассмотреть тему: "особенности раздела ипотечной квартиры при разводе" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить.

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе

Брачный договор как выход из сложных ситуаций В соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующего вопросы семьи, детей и брака, раздел ипотечной квартиры имеет несколько отличий от другого, всем известного порядка долевого и равного присвоения имущества сторонам после расторжения гражданских брачных уз. Когда все, что нажито в период брака делится в равных долях и передается кому-то из бывших супругов. Что нельзя поделить между супругами Ранее действующая коллизия, связанная с вопросом о лице, приобретшим имущество, разрешена. И на сегодняшний день не имеет значения, кто из супругов приносил домой доход, все имущество делится в соответствии с законом, за исключением личных вещных прав наследство, дарение. Наследство — имущество, переданное наследодателем наследнику. Этой области посвящен целый раздел гражданского кодекса Российской Федерации. В данной сделке имеется цель передать вещь определенной личности, указанной в завещании или законным наследникам. Отсюда следует, что вещь после принятия наследства будет личной для его получателя, и, соответственно, неделимой. Дарение — двусторонний договор, по условиям которого имущество передается конкретному человеку, независимо от его семейного статуса. В том числе, не касается вопросов раздела и то имущество, которое приобреталось до вступления в брачный союз. Исключением является только внесение существенных изменений в это имущество, по средствам которых последнее увеличило свою стоимость или ценность.

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Поиск Ипотека при разводе Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита.

Действующее в 2018 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают: факт регистрации брака; положения договора на получение ипотечного кредита; наличие несовершеннолетних детей; дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки; позиция банка.

Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее. Раздел ипотеки при гражданском браке С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом.

Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон. Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.

Раздел в период брака Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде.

В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией. При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов: супруги обязательно извещают банк о факте развода, однако, продолжают выплачивать ипотеку на существующих условиях.

При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки; муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору. Этот вариант не всегда устраивает финансовую организацию, так как попросту является для нее невыгодным.

Поэтому для его реализации часто требуется судебное решение по разделу имущества. После этого согласие банка не требуется; один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга.

Естественно, права на собственность после выплаты ипотечной ссуды также переходят к нему. Однако, для реализации такого варианта также требуется согласие банка; супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего квартира продается или делится в соответствии с их решением.

Такой выход из ситуации встречается редко, так как подразумевает серьезные финансовые расходы; ипотечный договор расторгается, для чего требуется согласие банка. Частным вариантом подобного случая выступает прекращение со стороны заемщиков обслуживания ипотеки, что вынуждает банк продать квартиру. В случае, если ипотечный кредит оформлен на одного супруга, что на практике бывает крайне редко, именно он несет финансовую ответственность перед банком. Тем не менее, второй супруг сохраняет право на половину квартиры при разделе имущества.

Это является одним из серьезных противоречий положений семейного и финансового закнодательства. Влияние наличия брачного договора Составление и подписание супругами брачного договора существенно упрощает процедуру развода. Однако, для этого в контракте необходимо четко прописать принципы и правила, которые будут использоваться для того, чтобы разделить приобретенную в ипотеку недвижимость и обязательства по кредиту после развода.

Естественно, брачный договор обязательно заверяется нотариусом. Важной особенностью рассматриваемого юридического документа выступает тот факт, что он может составляться в различные временные периоды: до или при вступлении в брак; до оформления ипотечного кредита; после получения займа и приобретения квартиры.

В последнем случае о заключении брачного контракта необходимо уведомить кредитную организацию. Вторым характерным моментом договора между супругами является невозможность повлиять на предусмотренную им процедуру раздела имущества при разводе со стороны банка. Именно поэтому некоторые финансовые учреждения выдвигают предварительное заключение брачного контракта по установленной ими форме в качестве обязательных условий для одобрения выдачи ипотеки. Чаще всего указанное требование предъявляется в случае, когда один из супругов: имеет плохую кредитную историю; уже является заемщиком по большому количеству кредитов; не обладает официальным доходом.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом: Заключение мирового соглашения о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту. Официальная регистрация развода. Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка.

В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий кредитования со стороны банка составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами.

Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка. Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей? Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка оказывает серьезное влияние на процесс раздела недвижимости при разводе супругов. В подавляющем большинстве случаев за родителем, с которым остается ребенок, по решению суда закрепляется большая доля квартиры. Однако, это означает, что и ответственность за выплату оставшейся задолженности перед банком в этом случае также возлагается, прежде всего, на этого супруга.

Допускается составление мирового соглашения между родителями, в котором четко прописываются доли каждого из супругов, как в имуществе, так и в обязательствах перед финансовой организацией. Единственным вариантом, когда раздел невозможен, выступает наличие однокомнатной квартиры, в которой физически нереально выделить отдельную комнату для каждого из родителей.

При этом не стоит забывать, что наличие ребенка не является препятствием для взыскания банком заложенного по ипотеке имущества в случае невыполнения созаемщиками взятых на себя кредитных обязательств. Отказ от оплаты задолженности одним из супругов В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.

Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком. В подобной ситуации недвижимость после погашения ссуды, как правило, оформляется на него. Второй вариант развития событий предполагает постепенное накопление задолженности, что с высокой степенью вероятности приводит к выставлению квартиры на продажу банком.

После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение долга по ипотечному кредиту с учетом всех накопившихся процентов и пеней. Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам. На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком.

Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости. Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы. Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком. Во-вторых, заметно облегчается процесс раздела общей собственности, так как разделить деньги намного проще, чем жилую площадь в квартире. Очевидно, что для продажи заложенной в ипотеку недвижимости, необходимо согласие банка.

Обычно, кредитная организация не возражает против подобного решения, так как оно позволяет гарантированно вернуть денежные средства, переложив проблемы по продаже квартиры на бывших супругов. Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально.

Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье. Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе Характерной особенностью значительной части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами. Именно это делает процедуру раздела имущества крайне проблемной и сложной. В результате вероятность заключения мирового соглашения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.

Важно отметить и тот факт, что происходящий при разводе раздел квартиры, приобретенной в кредит, с юридической точки зрения затрагивает как семейное, так и финансовое право. Не удивительно, что в большинстве случаев решение принимается судебными органами. При этом его содержание в значительной степени определяется тем, насколько квалифицированные юристы представляют интересы каждого из бывших супругов. Лучшие предложения.

Ипотека при разводе

Раздел ипотечного долга при разводе Раздел ипотечного долга при разводе Банки. Долг по ипотеке, исходя из судебной практики, будет распределен между мужем и женой в тех же долях, в которых они разделят имущество. По закону бывшие супруги выступают перед банком созаемщиками, то есть несут солидарную ответственность, и кредитная организация имеет право требовать погашения кредита у любого из них. Если оплату займа будет полностью производить один из супругов, он имеет право требовать от второго возмещения компенсации равной стоимости выплаченного долга перед банком. Бывшие супруги могут разделить долг между собой либо по соглашению сторон, либо через суд. Первый путь предпочтительнее, поскольку длительное выяснение отношений и судебное разбирательство часто приводят к пропускам платежей по кредиту.

Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе

Отправим материал вам на почту: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и отправку писем. Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае. Самостоятельно проанализировать и оценить обстоятельства — чрезвычайно непростая задача, попытка выполнения которой может привести к ошибкам, способным негативно сказаться на ваших шансах решения проблемы. Если ипотека оформлена до брака При первом взгляде на ситуацию, кажется, что если один супруг оформил ипотеку еще до закрепления отношений, жилье, несомненно, должно принадлежать ему. Вроде и в Семейном кодексе можно найти подтверждающее такой взгляд положение — нормы ст. ВАЖНО: Это справедливо лишь для ситуаций, когда супруг полноценно стал собственником жилища до брака, в противном же случае погашение ипотечных обязательств осуществляется супругами обоюдно — то есть из совместного бюджета. В ситуации, когда, к примеру, супруга не работала в период совместного проживания и погашения ипотечных обязательств, она все равно чему подтверждением являются положения 34 статьи кодекса может требовать: часть жилья; компенсации платежей по ипотеке в определенной части. Общей практики относительно аналогичных случаев у судей нет, поэтому самостоятельно предугадать исход конкретного спора практически невозможно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.

Раздел ипотечного долга при разводе

Пунктом 1 ст. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Что относится к общему имуществу супругов Согласно положениям ст. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Предлагаем рассмотреть тему: "особенности раздела ипотечной квартиры при разводе" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить. Так как же разделить ипотечную квартиру при разводе? Юридическая помощь по делам о разделе ипотечной квартиры. Внимание!. Как производится раздел ипотечного долга при разводе. Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, приобретенная супругами по чем другой, и способен продолжить выплаты по ипотечному кредиту, то ему.

Ипотека при разводе: как делить имущество Журнал Этажи Законы March 11, 2019 06:51 Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит.

Ипотека при разводе: как делить имущество

Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе Предлагаем рассмотреть тему: "особенности раздела ипотечной квартиры при разводе" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Квартира в ипотеке — как делить при разводе в 2019 году? Раздел ипотечной квартиры между супругами Как разделить ипотечную квартиру при разводе? Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Как делить ипотечную квартиру при разводе? Ипотечная квартира не исключение. Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так!

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить ипотеку в квартире -Раздел ипотеки при разводе-053 Блондинка вправе