Продажа квартиры с прописанным человеком

Их согласие на продажу не требуется. Рентополучатель по соглашению ренты В договоре обязательно указывается наличие рентополучателя. Обязательно брать согласие рентополучателя на продажу Временный В ДКП нужно указать наличие таких жильцов. Их согласие на продажу не нужно Член семьи продавца На основании ст. Члены семьи собственника могут проживать в его квартире вместе с ним с его разрешения Их не нужно указывать в ДКП, так как они не сохраняют права проживания в квартире. Согласие на продажу от них не требуется.

Прописанные в квартире — кто это такие и что с ними делать? Продажа квартиры с прописанным человеком. Особенности, последствия, нюансы. Рассмотрим возможность продажи квартиры с прописанным человеком, способы снятия с регистрационного учёта в случае согласия и отказа. Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком: образец договора, закон, на сколько дешевле продавать с жильцом не собственником .

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок Прописанные в квартире — кто такие и что с ними делать? Прописанный в приобретаемой квартире человек является не чем иным, как обременением данного объекта недвижимости. Именно поэтому законодатель в такой ситуации встает на защиту добросовестного покупателя: после того как квартира перерегистрирована, все проживавшие в ней ранее граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета. То есть то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее судьбой, если сделка купли-продажи уже совершена. Если же прописанные граждане по собственному желанию выписываться не хотят, это можно сделать и без их согласия, обратившись с соответствующим заявлением в суд. Впрочем, здесь есть исключения, т. Это основные категории, на которые стоит обратить внимание. Также сложности возникают с тем, что выселение человека — это крайняя мера, на которую суд идет не очень охотно, стараясь разрешить дело мирным путем. Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны например, в связи с отбыванием наказания. Продажа квартиры с прописанным человеком. Особенности, последствия, нюансы оформления Согласно нормам Гражданского кодекса, право собственности после регистрации переходит от одного владельца квартиры к другому.

Продажа квартиры с прописанными в ней людьми

Их согласие на продажу не требуется. Рентополучатель по соглашению ренты В договоре обязательно указывается наличие рентополучателя. Обязательно брать согласие рентополучателя на продажу Временный В ДКП нужно указать наличие таких жильцов. Их согласие на продажу не нужно Член семьи продавца На основании ст. Члены семьи собственника могут проживать в его квартире вместе с ним с его разрешения Их не нужно указывать в ДКП, так как они не сохраняют права проживания в квартире.

Согласие на продажу от них не требуется. Нужно указать в ДКП срок, до которого продавец обязуется выписать семью из квартиры. Несовершеннолетний Аналогично членам семьи — ст. Если несовершеннолетний является собственником, требуется разрешение опеки. Если не собственник, обращаться в опеку не нужно. Перечисленные выше ситуации касаются только жильцов приватизированной квартиры. Для жильцов муниципальных площадей действуют другие особенности продажи. Пожизненные жильцы Эти люди имеют право пожизненного проживания независимо от воли собственника.

Даже при продаже квартиры такое право не аннулируется — и такая ситуация считается самой проблемной для покупателя. Ниже рассмотрим, как продать квартиру с прописанным человеком с правом пожизненного проживания.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы отражаются в официальных документах. Увидеть запись о них можно: справка о прописанных — указывается ФИО, дата рождения, родство и дата регистрации, основание прав нужно проверять дополнительно; выписка из ЕГРН — содержит сведения о ренте и иногда о завещательном отказе; документ-основание необходим для выявления пожизненных жильцов по приватизации или по предыдущему ДКП дарственной. Как оформить ДКП. В договоре обязательно дается список прописанных пожизненных жильцов согласно со ст.

Иначе покупатель сможет аннулировать договор через суд. При обременении рентой рекомендуется обратиться к нотариусу для удостоверения договора. Если речь идет о других основаниях достаточно простой письменной формы договора. Нужно ли согласие. Для продажи потребуется только согласие рентополучателя.

Согласие лиц, получивших прописку по другому основанию, брать не нужно. Как действовать покупателю. Подписывая договор, покупатель должен понимать, что выселить пожизненного жильца он не сможет даже через суд.

Впоследствии продавать квартиру ему придется также с жильцом, о чем нужно будет уведомить следующего собственника. Временные наниматели По договору коммерческого найма гражданин сдает свою квартиру другим лицам, которые за возможность проживания выплачивают определенную арендную плату. При продаже такой квартиры договор найма не аннулируется, а арендаторы продолжают пользоваться жилищем до тех пор, пока не истечет срок контракта.

Росреестр регистрирует только долгосрочный договор найма, более 1 года — он будет показан выпиской ЕГРН. Если договор заключен на меньший или неопределенный срок, записи о нем не будет. Вычислить нанимателей можно по справке о прописанных — там может быть отражена временная регистрация. Простая письменная форма договора с пунктом о факте заключенного договора аренды. Дополнительно контракт нужно дополнить списком временных жильцов.

Согласие на продажу временных жильцов не требуется. Покупатель станет арендодателем автоматически. После истечения срока договора или при нарушении правил проживания можно выселить жильцов принудительно. Члены семьи продавца Семейство собственника проживает в квартире на основании закона — ст. При продаже собственник должен выписать всех зарегистрированных граждан. Но можно ли продать квартиру с прописанным человеком, если выписать всех до сделки не удается.

Наличие прописанного члена семьи не влияет на факт регистрации прав нового собственника. Росреестр зарегистрирует право, а разбираться с прописанными придется уже покупателю. Вариант только один — справка о прописанных домовая книга. Там будет указано ФИО лица, его родство с собственником, дата рождения и регистрации по мест проживания.

Срок давности справки не должен превышать 3-5 дней до даты заключения договора, иначе сведения могут быть недостоверными. Договор оформляется с помощью простой письменной формы, перечислять поименно членов семьи продавца не нужно, но желательно. Обязательно указать обязанность продавца выписать свою семью в определенный срок после сделки. Согласие прописанных членов семьи на сделку не требуется, если они не являются сособственниками.

Исключение — согласие супруга на продажу общей квартиры, но оно не зависит от факта прописки. Если после покупки продавец игнорирует просьбы выписать свою семью из квартиры, нужно обращаться в суд за принудительным выселением. Несовершеннолетние Продать квартиру с прописанным ребенком возможно на общих основаниях как для членов семьи, если он не является собственником. Прописанный человек, являющийся собственником и не достигший 18 лет, означает необходимость обратиться в орган опеки за разрешением.

Сложность продажи квартиры с прописанным ребенком — его нельзя выписать в никуда. Одновременно с выпиской его нужно прописать по новому месту жительства и обязательно — с одним из родителей. Не всегда это можно организовать, поэтому продавцы просят покупателей отсрочить дату выписки на более позднее время. Для покупателя это риск. Если продавец так и не выпишет ребенка, защитить через суд права нового собственника будет затруднительно.

Усилить позицию покупателя поможет нотариальное обязательно продавца о снятии себя и ребенка с учета. По сути, продавец так дополнительно гарантирует, что он в определенный период совершит перерегистрацию. С таким обязательством на руках можно требовать в суде возмещения убытков в денежной форме. В остальном продажа квартиры не отличается от стандартной — договор в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса не нужно если ребенок не собственник.

Подробнее о продаже квартиры с несовершеннолетними читайте по этой ссылке. На сколько дешевле продавать квартиру Цена квартиры зависит от конкретной ситуации. Например: фиктивные прописанные; дальние родственники или знакомые, которых затруднительно найти; проблемные родственники; прописанные в МЛС. В этом случае скидка может составить не менее миллиона рублей, ведь покупателю придется нести значительные судебные и временные издержки на снятие таких граждан с регистрации.

В других случаях, когда перерегистрация откладывается на время например, семья с несовершеннолетними переезжает в другой город , скидка может составить несколько сотен тысяч рублей.

Образец договора Для оформления продажи с прописанным человеком нужно взять стандартный бланк ДКП и дополнить его условием: если имеются пожизненные или временные жильцы наниматели — прописать их ФИО, даты рождения, паспорта, указать, какие они сохраняют права на квартиру и на каком основании; если на время остаются прописанными члены семьи — прописать срок, до которого продавец обязуется снять их с учета, дополнительно можно взять у него нотариальное обязательство об этом.

Бланк договора для заполнения можно скачать бесплатно по этой ссылке. Процедура продажи квартиры с прописанным человеком не особенно отличается от стандартной. Согласие от прописанных не требуется, нотариальному удостоверению такие сделки тоже не подлежат. Достаточно только просчитать все риски покупателя и внести соответствующие условия в ДКП.

Если у вас остались вопросы — задайте их нашему юристу в чат. Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение. Правовой статус прописанных лиц На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение. Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей: временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока; постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, то есть порождает возникновение постоянного права пользования.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ. Юридические аспекты Различные сделки в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов: Жилищный; Семейный; Гражданский. Согласно одному закону, продавать можно. Указано, что при смене хозяина прекращают свое действие все права людей, у которых есть прописка в данной недвижимости.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком: образец договора, закон, на сколько дешевле продавать с жильцом не собственником . Читайте, можно ли и как продать квартиру с прописанным человеком, если он не собственник - продажа с обременением в виде. Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает который приобрел квартиру с прописанным человеком.

Для этого физическому лицу нет необходимости согласовывать с кем-либо свои действия и получать разрешения на них. При этом, существует ряд случаев, когда имущество может быть чем-либо обременено, в связи с чем, появляются некоторые ограничения в действиях.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком: закон, правила сделки и образец договора

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что процесс сделки длиться гораздо дольше, чем при покупке новой недвижимости. Большие хлопоты возможны в том случае, если объявляется позже большой долг по коммуналке , нелегальные ремонтные работы или, не дай бог, прописанный жилец. Что сказано в законе про продажу квартиры с прописанным человеком Важно знать действия по данной проблеме заранее. Еще на стадии заключения договора нужно уточнить насчет домовой книги. Оформив выписку из нее, Вы будете знать, какие лица еще прописаны в квартире.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мой дом. Покупка квартиры с прописанными