Перевод апартаментов в жилое помещение

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, отчитываясь в среду в Госдуме о работе кабинета министров, затронул давно нерешаемую проблему "нежилого" статуса апартаментов, которые россияне покупают в силу дешевизны и заверений девелоперов, что вскоре эти квартиры станут обычным жильем. Однако обещания не выполняются, как правило, а число владельцев апартаментов с неясным правовым статусом растет. Больше всего эта проблема касается Москвы - здесь концентрируются объекты с апартаментами. Глава правительства обозначил необходимость четко определить, в каких случаях апартаменты можно перевести в категорию жилых помещений. Пока же в законодательстве даже такого понятия нет, механизм перевода их в жилье отсутствует, сказал ТАСС председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Медведев призвал упорядочить работу в определении статуса апартаментов с помощью совершенствования жилищного законодательства. По его мнению, необходимо понимание, как в дальнейшем будут регулироваться стройки нежилых помещений и будет ли застройщиком использована процедура перевода помещения из нежилого в жилой фонд с учетом того, что требования к нежилому фонду принципиально другие.

Чтобы скрасить эти недостатки, застройщики иногда обещают будущему собственнику перевод апартаментов в жилое помещение. Разберемся. Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение — статьи от наших экспертов: читайте о выборе жилья, оформлении. Недавно общался с MR Group - застройщик предлагает купить апартаменты и заключить с ним доп. соглашение о переводе.

Перевод апартаментов в жилой фонд (квартира)

Сидякин 15. О начале разработки изменений в российское законодательство с целью узаконить апартаменты — популярный в крупных городах новый вид места проживания — как полноправную часть жилого фонда А. Сидякин сообщил осенью 2017 года. В марте 2018 Минстрой представил на общественное обсуждение и антикоррупционную экспертизу законопроект , ставящий целью обеспечить проживающим в апартаментах гражданам возможность временной регистрации в них. Новый законопроект — за авторством А. Сидякина — предусматривает закрепление апартаментов в перечне видов жилых помещений наряду с жилым домом, квартирой и комнатой в квартире, для чего предлагается внести соответствующее дополнение в часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ. Для характеристики жилых апартаментов автор инициативы предлагает дополнить статью 16 частью 3. Так, в случае реализации законопроекта жилыми апартаментами будут признаваться структурно обособленные помещения в многофункциональном доме, состоящие из одной или нескольких комнат, оснащенные прямым доступом к помещениям общего пользования. Помимо комнат, в жилых апартаментах должны присутствовать помещения для удовлетворения бытовых и других нужд, связанных с проживанием. Среди прочего в разделе будет установлено, что нежилые апартаменты можно перевести в жилые, если: Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться С условиями обработки персональных данных согласен разрешение на строительство здания, признанного впоследствии многофункциональным домом, выдано до вступления в силу представленных в законопроекте поправок; на момент ввода здания в эксплуатацию жилых помещений в нем не было. Предполагается, что в переходный период временные правила перевода апартаментов в жилые помещения будут устанавливать региональные власти своими законами. В этот период к апартаментам не будут применяться нормы постановления кабмина от 28. Проектом А. Сидякина предлагается также пополнить ЖК нормами о нежилых апартаментах в многофункциональном доме. В нежилых апартаментах можно будет вести административную, торговую и другую деловую деятельность, кроме опасной для жизни и здоровья граждан. Реализация поправок, разработанных А. Сидякиным, решит ряд давно назревших проблем, таких как невозможность зарегистрироваться в апартаментах, постоянно проживая в них, и отсутствие в разумной близости от зданий с апартаментами объектов социальной инфраструктуры.

Перевод апартаментов в жилое помещение — 2018: последние новости

Стоит заметить, что на практике чаще встречаются случаи коллективного обращения собственников к застройщику. Здесь шансы сменить статус комплекса апартаментов намного выше. Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов С чего начать: юридическая сторона вопроса Первым делом необходимо привести в порядок юридическую сторону вопроса.

А именно: Получить право собственности на жилье, если речь идет о квартире в новостройке и это еще не сделано. Для этого новостройка должна быть введена в эксплуатацию этим занимается застройщик , а квартира — передана дольщику по акту приемки-передачи.

Все, что необходимо сделать в этом случае, это подать заявку в Росреестр вместе с некоторыми документами копия ДДУ, паспорта, акта приемки-передачи и оплатить пошлину порядка 300 руб. Можно отнести пакет лично или отправить через МФЦ. Собственно, услугу регистрации права собственности предлагают и застройщики, однако просят за ее оказание суммы от 30 тыс. Это намного дороже самостоятельного оформления, поэтому мы не можем рекомендовать этот способ получения права собственности.

Снять обременения. Одним из таковых является ипотечная задолженность перед банком, которую следует погасить. Оформление изменений в Росреестре Завершающий этап — регистрация всех изменений в Росреестре, одновременно с регистрацией оформляется и решение о новом статусе жилья, которое принято Департаментом. В Росреестр можно подать заявление лично или отправить через МФЦ. Специалисты внесут в существующие записи необходимые изменения, после чего апартаменты официально получат статус жилой недвижимости.

Право собственности дополнительно оформлять не нужно, эта процедура выполняется автоматически, соответствующий документ выдается собственнику по завершении всех действий в рамках регистрации нового статуса. В процессе возведения здания застройщик инициирует процедуру изменения статуса, и дольщик получает полноценную квартиру по цене, которая несколько ниже средней по рынку.

Это обстоятельство проверить без экспертизы достаточно сложно, и в результате иногда возникает такая ситуация, когда застройщик обещает, что статус недвижимости изменится, однако, впоследствии этого не происходит так как параметры не соответствуют.

Привлечь застройщика к ответственности очень непросто, так как в ДДУ фигурируют именно апартаменты. Лазейки в законах об освещении Лазейки в законах об освещении Освещаться не обязательно должны все комнаты квартиры. Здесь можно схитрить и перевести просторные апартаменты, разделив солнечную комнату на две маленьких.

При этом учитывайте, что в соответствии с СП ширина единственной освещаемой комнаты должна составлять минимум 2. Поэтому не все апартаменты в статус жилого помещения можно перевести чисто физически. Также формально можно разделить всю квартиру надвое, при этом одна будет освещенной по всем нормативам, вторая — как прежде.

Первую можно легко перевести в формат жилого помещения — где, соответственно, и прописаться. Поэтому, если разделить вывод стояка или газовую магистраль по плану не удается, есть последний, самый радикальный вариант: снести все внутренние стены, переведя апартаменты в статус студии.

Поэтому однозначно ответить, какие возможности открыты в данный момент относительно придания помещению жилого статуса, сможет лишь профильный специалист. В связи с этим граждане сталкиваются с непреодолимыми сложностями при переводе такого помещения в категорию жилищного фонда.

Теоретически такая возможность существует: она зависит прежде всего от соблюдения застройщиком норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям. Также важен и вид разрешенного использования земельного участка, на котором построены апартаменты. Следует отметить, что процедура перевода довольно затратна и требует проведения различных экспертиз и согласований.

И даже если вы их получите, это не гарантирует, что апартаменты будут переведены в категорию жилых помещений. Порядок признания нежилых помещений жилыми устанавливает Постановление Правительства РФ. Однако такой акт применяется к нежилым помещениям, которые находятся в многоквартирных домах, тогда как подавляющее большинство апартаментов располагается в деловых центрах. Для того чтобы признать апартаменты жилым помещением, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением с приложением правоустанавливающих документов.

Перед этим необходимо получить ряд экспертных заключений. К ним, в частности, относится техническая экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и ряд других, которые будут подтверждать, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилью. Заявление рассматривает специальная муниципальная комиссия, куда могут входить представители надзорных ведомств. Срок оказания государственной услуги регламентируется муниципальными правовыми актами.

В Москве это 48 дней. Инсоляция — камень преткновения Инсоляция — камень преткновения Основная проблема перевода заключается в уровне инсоляции. По нормативам, установленным СанПиН , жилым может считаться только помещение, которое не менее двух часов в сутки освещается прямым солнечным светом. В этом контексте апартаменты перевести иногда попросту невозможно из-за высокой плотности окружающей застройки. Если окна здания закрыты от Солнца тенями небоскребов, светлой квартире не быть.

Пусть ее дома бывает только поздней ночью — закон непоколебим. Нормы инсоляции зависят от широты. В застройке высокой плотности солнце часто не попадает в окна и этого мизерного времени. Так, не имеет значения, как апартаменты наполняются светом, и в какое время суток это происходит. Таким образом, жилой фонд допускает дробление норматива — т. Дробная инсоляция должна быть на 30 минут протяженнее, при этом хотя бы один из периодов освещения должен длиться непрерывно не меньше часа, но и этого достаточно, чтобы существенно расширить возможности жильцов.

Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление. Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю.

Ключевое в данной ситуации — это инсоляция. В чем разница между квартирой и апартаментами? В чем подвох низкой цены апартаментов? Немного о вентиляции Немного о вентиляции Нередко перевести помещение в жилой фонд не позволяет система вентиляции. Поскольку львиная доля апартаментов — реконструкция некогда действительно не-жилого помещения, вентиляционная система у него сохраняется, как и водовод с канализацией, общая на все здание.

В то же время СНИП допускает объединение жилого помещения с производственными единой вентсистемой, только если последние не являются местом массового скопления людей. Условие для коммерческого помещения в центре города практически невыполнимое, и потому без коренных изменений апартаменты в квартиру так перевести не удастся.

К тому же, общая площадь объединенных помещений не может превышать 200 кв. Поэтому в некоторых случаях придется перерабатывать вентиляцию апартаментов в жилой индивидуальный формат. При этом важно, чтобы отсоединение от общей системы здания не повлияло на другие элементы воздухообменной цепочки. Шаг за шагом. Сегодня пошаговая схема перевода выглядит следующим образом: сначала, рассказывает гендиректор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова, нужно написать заявление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, а потом получить выписку из распоряжения о переводе помещения из нежилого фонда в жилой.

К этому документу необходимо приложить аналогичную выписку из протокола городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы. Далее — предоставить акт о завершенном переустройстве или перепланировке. БТИ вносит соответствующие изменения в учётно-техническую документацию по объекту. При удачном исходе копию распоряжения департамент отправляет в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для внесения изменений в ЕГРП.

Квартира без прописки: что делать жильцам апартаментов? Как перевести апартаменты в жилой фонд — вопрос, волнующий в последние годы все растущее число россиян. Но прописаться в апартаментах нельзя, поскольку для этого требуется статус помещения жилого — а к таковому этот тип жилья не относится. Что делать, и как сменить статус квартиры, вам подскажут профессионалы.

Для начала, естественно, следует уточнить, возможно ли проведение изменений с технической точки зрения, выдадут ли власти разрешение на перепланировку, и будет ли квартира после окончания работ соответствовать всем положенным нормам.

Чтобы это выяснить, необходимо обратиться в государственную или частную проектную организацию. Если окажется, что перепланировка вполне может быть проведена, следует изготовить проект предполагаемых изменений, а затем отправиться в Департамент и подать заявку на разрешение.

К заявке нужно добавить проект перепланировки, техпаспорт на квартиру с поэтажным планом , эти документы оформляются в БТИ, ДДУ или другой правоустанавливающий документ , а также паспорт. После того, как комиссия осмотрит объект недвижимости, собственник получает официальное разрешение и может приступать к выполнению работ. Если будет отказ, его можно обжаловать в суде.

По завершению работ нужно ввести квартиру в эксплуатацию, обратившись в тот же орган, где оформлялось разрешение. Когда перепланировка будет узаконена, можно подавать заявку на изменение статуса недвижимости в этот же Департамент.

Однако сначала нужно изготовить новый технический паспорт на квартиру заказывается в БТИ , который нужно приложить к заявке вместе с паспортом и правоустанавливающим документом.

Преимущества апартаментов Апартаменты, несмотря на статус, продолжают оставаться популярными, и некоторые покупатели специально выбирают именно этот формат жилья. Главным образом, потому, что апартаменты дешевле квартир при прочих равных параметрах. В таких жилых комплексах имеется множество полезных сервисов — за бытовыми услугами не придется ходить далеко.

Часто в таких домах предлагается клининг, доставка продуктов, есть прачечная, кроме того, такие проекты, как правило, возводятся в удобных районах с качественной и устоявшейся социальной инфраструктурой.

Что вполне понятно, потому как коммунальные платежи за нежилые объекты коммерческого типа достаточно высоки. Однако одновременно у будущих и настоящих владельцев возникли сомнения относительно того, а возможна ли вообще подобная процедура.

На самом деле, перевод апартаментов в жилое помещение реален, однако только лишь при соблюдении определенных условий. Причем последних не так уж и мало. В качестве основных требований можно выделить: официально закрепленное право собственности; отсутствие на помещении обременений любого типа арест, залог и прочее ; соответствие нормам безопасности, санитарии, а также наличие удобств либо возможности для выполнения подобных требований.

Важно понимать, что перевести нежилой объект в жилой фонд допустимо только в том случае, если в помещении действительно возможно проживать на постоянной основе. В этом могут крыться определенные трудности, потому как нежилые объекты строятся с соблюдением иных параметров, нежели апартаменты.

При всем сказанном стоит уточнить, что по сей день четких правил процедуры так и не выработано. Хотя летом 2019 года был зарегистрирован законопроект, согласно которому апартаменты будут признаваться жилым помещением без каких-либо дополнительных манипуляций. Однако сейчас доподлинно не известно, будут ли внесены поправки в соответствующие статьи Жилищного Кодекса или же нет.

Застройщик при продаже публикует вполне корректную информацию — продается действительно жилье, то есть, в помещениях можно жить, и они изначально для этого предназначены. Однако в рекламных материалах отсутствует упоминание о статусе, и некоторые покупатели, не знакомые с тонкостями жилищного законодательства, просто не догадываются о том, что их ждет. А именно: Тарифы по коммунальным услугам выше, чем в жилой недвижимости применяются тарифы для коммерческих помещений , то есть — собственнику придется платить больше.

Текущие переплаты по коммунальным платежам с течением времени перекрывают экономию, которая образовалась в результате более низкой стоимости жилья; Нет возможности зарегистрироваться на жилплощади на постоянной основе, есть возможность оформить временную регистрацию, однако, максимальный срок действия составляет 5 лет, затем приходится все оформлять заново. Отсутствие регистрации осложняет возможность устроить ребенка в детский сад, школу, поставить на учет в поликлинику, пр.

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

Стоит заметить, что на практике чаще встречаются случаи коллективного обращения собственников к застройщику. Здесь шансы сменить статус комплекса апартаментов намного выше. Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов С чего начать: юридическая сторона вопроса Первым делом необходимо привести в порядок юридическую сторону вопроса. А именно: Получить право собственности на жилье, если речь идет о квартире в новостройке и это еще не сделано. Для этого новостройка должна быть введена в эксплуатацию этим занимается застройщик , а квартира — передана дольщику по акту приемки-передачи.

Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение

Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд Теория Апартаменты приравнены к гостиницам — нежилым помещениям для временного проживания. Законодательство не запрещает перевод нежилых помещений в жилые. Основным условием переоформление апартаментов в жилое помещение будет соответствие здания в целом и конкретного помещения в нем: санитарно-эпидемиологическим нормам; и техническим нормам, принятым для жилых помещений. Наиболее частое препятствие при переводе — несоблюдение норм инсоляции освещения помещения солнечным светом в течение определенных периодов времени. Также проблемой может стать: расположение здания, отсутствие подъездов и парковок, иной инфраструктуры, вид разрешенного использования назначение земельного участка, на котором возведен апарт-отель; его ближайшее окружение — например, жилье не может располагаться вблизи большинства производств из-за установленных для них санитарно-защитных зон. Практика Большинство апарт-отелей изначально строится, как нежилые здания. Поэтому применимые к жилью нормы для них не соблюдаются — чтобы удешевить проект, либо просто потому, что соблюсти их в данном месте невозможно. Поэтому на практике обещания о переводе могут оказаться невыполнимыми. Для этого нужно иметь специальные технические познания или нанять специалиста для анализа ситуации. В большинстве случаев перевод в жилой фонд окажется невыполнимой задачей.

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение? А также схему перевода. Насколько это возможно с нашим законодательством? Апартаменты — это помещения, функционально предназначенные для проживания, но имеющие статус нежилых помещений, в связи с чем, порядок и основания перевода апартаментов нежилых помещений давно уже существует.

Недавно общался с MR Group - застройщик предлагает купить апартаменты и заключить с ним доп. соглашение о переводе. Перевод апартаментов в жилой фонд допускается лишь при соблюдении ряда условий. Узнайте при каких условиях разрешается перевести апартаменты в жилое помещение, и какие документы необходимо для этого собрать. Правила.

Главная Знание Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение Больше жизни: как перевести апартаменты в жилое помещение Коммунальные платежи в апартаментах больше, чем в квартире. Поэтому собственники апартов думают о смене статуса на жилье. Кроме того, застройщики предлагают жильцам дополнительные сервисы: клининг, прачечную, доставку продуктов и другие.

"Трудности перевода" из апартаментов в жилье

Перевод апартаментов в жилой фонд квартира Время чтения 3 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Перевод апартаментов в жилой фонд допускается лишь при соблюдении ряда условий. В частности, владелец должен выступать полноправным собственником помещения. Вдобавок квартира типа лофт должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому объекту. А именно: отвечать техническим, санитарным параметрам, нормам безопасности, а также обладать всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания.

Стоит заметить, что на практике чаще встречаются случаи коллективного обращения собственников к застройщику. Здесь шансы сменить статус комплекса апартаментов намного выше. В связи с этим граждане сталкиваются с непреодолимыми сложностями при переводе такого помещения в категорию жилищного фонда.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое