Образец договора купли продажи доли квартиры

Главная Сделки с недвижимостью Купля-продажа Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры Покупку доли жилья не назовешь наиболее распространенной сделкой с имуществом , однако она, все же, в достаточной мере востребована. С какой целью приобретается доля, какие риски такая сделка скрывает и как протекает, поведает наша статья. Продажа доли — довольно трудоемкий процесс, хотя по части составления договора и регистрации прав мало чем отличается от продажи целого жилья. Главной загвоздкой является наличие у квартиры прочих собственников, которые, как и продавец, имеют право пользоваться данным жильем. Ведя разговор о доле, следует в первую очередь пояснить, что она не приравнивается к какой-либо комнате в помещении.

Договор продажи доли недвижимого имущества. Образец договора купли- продажи доли квартиры. Проект, Образец, Форма, Бланк. Содержание договора купли-продажи доли квартиры должно полностью соответствовать нормам гражданского законодательства, которые и будут. Правовые особенности оформления бланка и образца договора купли- продажи доли в квартире, примеры и формы сопутствующих документов.

Образец договора купли-продажи половины квартиры

Скачать образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры Приблизительный формат предварительного договора купли-продажи доли квартиры содержит нижеследующие пункты: вводная часть. Записываются полностью фамилии, имена и отчества участников сделки, как они будут обозначаться дальше в тексте договора, и личные данные; предмет. Содержание Предварительный договор имеет все требуемые сведения об жилом объекте, относительно которого осуществляется операция покупки-продажи, участниках сделки и цене реализации. Кроме того, в документе указывается метод проведения расчета и иные моменты: срок представления денег для уплаты; юридические данные доверенности если жилье реализуется на основании этого документа ; время и место составления, подписи. В случае использования задатка, указывается его сумма. Обязательные пункты Пункты, которые непременно включаются в предварительный договор: сроки и регламент составления основного договора о приобретении квартиры; вариант проведения взаиморасчета; размер задатка, в случае применения такового; юридические данные доверенности в случае подписания договора доверенной особой. Перечисленные пункты обладают силой если есть весомые условия, указанные выше. В случае не включения хотя бы одного из обязательных пунктов, договор не будет признан действительным. Для безошибочного составления предварительного договора купли-продажи недвижимости следует использовать образец договора. В свою очередь владелец, которому принадлежит вся жилая площадь, может реализовать ее долями нескольким покупателям. Предмет описывают максимально детально и полно, несоответствия в описании непозволительны. Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут. Есть возможность записать в договоре посылание на кадастровый паспорт объекта и оформить его как дополнение. Жилая недвижимость должна быть на кадастровом учете, и иметь персональный номер. В случае, когда передаваемые части сформированы, нужно детально разобраться в истории их возникновения спорное деление, образовавшийся либо фиксированный порядок использования, унаследование и т. Стоимость каждой доли ст. Участвующие в операции покупки-продажи недвижимости обязуются провести ее по ранее оговоренной цене.

Договор купли продажи доли квартиры

Главная Сделки с недвижимостью Купля-продажа Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры Покупку доли жилья не назовешь наиболее распространенной сделкой с имуществом , однако она, все же, в достаточной мере востребована.

С какой целью приобретается доля, какие риски такая сделка скрывает и как протекает, поведает наша статья. Продажа доли — довольно трудоемкий процесс, хотя по части составления договора и регистрации прав мало чем отличается от продажи целого жилья.

Главной загвоздкой является наличие у квартиры прочих собственников, которые, как и продавец, имеют право пользоваться данным жильем. Ведя разговор о доле, следует в первую очередь пояснить, что она не приравнивается к какой-либо комнате в помещении. Разумеется, иногда покупатель соглашается на такую сделку, поскольку не может себе позволить приобретение целой квартиры, но ему нужно где-то жить. Однако нередко доля приобретается не для проживания, а, скажем, для регистрации или вложения средств.

Возможно, покупатель планирует в дальнейшем купить остальную часть дома. Какие бы мотивы не побудили покупателя, ему следует быть осторожным и проверить не только правоустанавливающие документы продавца, но и факт получения ним у соседей отказа от приобретения доли. Дело в том, что лица, владеющие жильем на правах совместной долевой собственности, имеют преимущественное право покупки, на долю, выставленную на продажу одним из них.

Исключение делается в двух случаях: Когда доля продается с торгов при взыскании ; Когда долю выкупает плательщик ренты. В иных ситуациях продавец должен обратиться к совладельцам и уведомить их о том, что доля выставляется на продажу. Делать это нужно в письменном виде. В течение месяца нужно ждать ответа. Если кто-то из соседей согласен заключить сделку, продавец не имеет права его обойти. Если же совладельцы не планируют покупать долю, они должны составить письменный отказ.

Можно продавать долю и тогда, когда прошел месяц, а уведомленные соседи так и не отреагировали. Хорошим способом уведомления является отправление ценного письма. В таком случае факт его получения подкрепляется подписью адресата. Наиболее надежным способом будет нотариальное извещение, однако данную услугу Вам придется оплатить. Еще один важный момент — участие в сделке несовершеннолетних. Если доля принадлежит ребенку, без обращения в органы опеки обойтись не удастся.

Данный орган должен удостовериться, что несовершеннолетний владелец получит взамен своей доли не меньшую долю жилья в хорошем доме. При этом не получится продать детскую долю, скажем, в Москве, и приобрести большую в Подмосковье, поскольку будет признано, что условия проживания ребенка ухудшаются. Когда речь идет о продаже доли одним из бывших супругов, он обязан оповестить свою экс-половинку.

Например, квартира принадлежит в равных долях мужу и жене. Если супруга хочет продать свою часть, она, в первую очередь, обращается к бывшему мужу.

Когда доля получена по наследству и переоформлена то есть, переход права собственности зарегистрирован , перед ее продажей следует уведомить остальных претендентов на наследство. Если они откажутся от приобретения доля, можно искать других покупателей.

Пример уведомления собственников вы можете скачать здесь. Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности Уведомление о продаже части жилого дома — 1 Уведомление о продаже части жилого дома — 2 О том, что собой являет доля в квартире, и стоит ли покупать ее, расскажет известный юрист в следующем видео: Договор купли-продажи доли квартиры Итак, процедура купли-продажи доли осложнена необходимостью получения отказа от совладельцев.

В остальном, она напоминает обычную сделку и включает в себя создание договора и регистрацию перехода прав. А что делать, если остальные собственники не дают своего согласие на сделку купли-продажи доли квартиры? В первую очередь — смотреть следующий видеосюжет: Как составить документ? Итак, начнем с формы договора купли-продажи доли в квартире. Купчая на долю составляется письменно. Обращение к нотариусу — шаг необязательный, но может быть предпринят во избежание неприятностей.

Для создания договора о продаже доли потребуются те же бумаги, что нужны для купчей на целую квартиру, и еще ряд документов: Копия извещения совладельцев о продаже части, заверенная нотариусом; Почтовые уведомления, подтверждающие, что документ был получен адресатами; Отказы совладельцев от сделки.

В тексте договора, бланк для которого приведен ниже, должны присутствовать такие аспекты: Место и дата создания; Информация о сторонах ФИО, паспортные данные, адреса и банковские реквизиты ; Характеристика предмета сделки. Здесь будет содержаться описание самой доли и квартиры, в которой она находится.

Размер доли прописывается согласно свидетельству собственника. О квартире сообщается ее адрес, расположение в доме, номер; Стоимость доли; Реквизиты правоустанавливающих документов на долю, сведения об обременениях и сервитуте ; Указание на дефекты; Сведения о лицах, проживающих в квартире, доля в которой продается; Обязанности и права участников сделки; Ответственность сторон; Порядок оплаты связанных со сделкой растрат; Количество оригиналов договора.

Скачать бланк-образец 2015 года договора купли-продажи одной из двух долей квартиры вы можете здесь. Договор купли-продажи части доли в квартире Договор купли-продажи части доли в квартире — 1 Договор купли-продажи части доли в квартире — 2 Договор купли-продажи части доли в квартире — 3 Договор купли-продажи части доли в квартире — 4 Договор купли-продажи части доли в квартире — 5 Договор купли-продажи части доли в квартире — 6 Договор купли-продажи части доли в квартире — 7 Кроме того, должен быть создан передаточный акт пример можно скачать здесь.

Также факт передачи доли может быть закреплен в самой купчей. Передаточный акт.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец Если у гражданина есть документ, свидетельствующий о том, что он являетесь единоличным собственником жилого помещения, то он со своей недвижимостью может делать все, что угодно — продать , сдать в аренду или подарить. Но в случае долевой собственности право распоряжаться имуществом имеют все участники долей. Будучи единственным хозяином жилья, можно, например, продать ее без каких-либо ограничений, тогда как условия продажи определенной доли имеют свои нюансы и особенности. Преимущественное право второго собственника на выкуп доли Надо понимать, что собственник доли может продать только ту часть квартиры, которая ему принадлежит, причем право первоочередного выкупа имеют владельцы остальных долей. Поэтому в первую очередь надо отправить им письменное уведомление, в котором будет предложено выкупить долю по определенной цене и условиях.

Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

В момент покупки недвижимости, тем самым передавая аванс, стороны должны понимать, о какой цене идет речь, какая стоимость указана в договоре, возможно, это рыночная, а возможно какая-то иная стоимость. Договор должен быть заключен, оформлен в письменной форме, и никак иначе, где учитывается каждый его пункт, после чего подписывается сторонами ст. Что касается условий договора, то они станут определяться по усмотрению, как продавца, так и покупателя, но сюда нельзя относить случаи, когда содержания такого условия будет прописано законом, различными правовыми актами, п. Договор однозначно составляется строго в соответствии с требованиями законодательства, поэтому должен содержать: место заключения договора; учитывается дата договора; конечно, сведения о правоустанавливающих документах на жилье. Внимательно изучив ГК РФ , а именно ст. Это неприятная, но распространенная ситуация, поэтому желательно избежать ее, чтобы все было именно так, прежде чем заключить и регистрировать сделку, важно провести некоторую процедуру, детально ознакомившись со всеми ее деталями, аспектами и нюансами, тогда все будет хорошо. Что касается всех остальных собственников недвижимости, то всегда следует предложить им продать свою долю, такое предложение должно быть оформлено грамотным образом, указывая все существенные условия договора. Если произошел отказ, что опять же, случается не так уж и редко, то и он должен оформляться в письменной форме, что же, касается владельца второй половины недвижимости, он всегда может выставить недвижимость на продажу иным лицам. Про образец договора купли-продажи с задатком смотрите тут. Помимо этого, всегда обращайте внимание на то, насколько грамотно оформлены и составлены документы, помните, лучше сделать это сейчас, чем сталкиваться с серьезными проблемами в будущем.

Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

Скачать бланк договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала. Преимущественное право родственника-дольщика Закон установил, что в случае, когда объектом владеют на праве собственности несколько человек, то при продаже, эти собственники обладают преимущественным правом выкупа части объекта. Про образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком смотрите тут. Уведомление должно быть совершено в письменной форме. Условия для выкупа квартиры должны быть такие же, как и для третьих лиц.

Правовые особенности оформления бланка и образца договора купли- продажи доли в квартире, примеры и формы сопутствующих документов. Договор купли-продажи доли в квартире обладает рядом особенностей, т. к. долевой режим собственности диктует правила, отличные от. Договор купли-продажи доли в квартире можно скачать по ссылке, расположенной ниже. В нашей статье читайте о правилах.

Вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем: 1. Люберцы, Октябрьский проспект, д.

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

Скачать бланк договора купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа. Преимущественное право покупки доли квартиры Если внимательно рассмотреть этот вопрос, то вы лично убедитесь в том, что ничего сложного здесь нет. Например, если вы собственник квартиры, то обменять или завещать свою долю возможно исключительно с согласия иных собственников. Помните, что это один из важнейших моментов, о нем ни в коем случае нельзя забывать, если не желаете столкнуться с лишними проблемами. Также нельзя не добавить, что право на выкуп доли иными собственниками принято считать приоритетным, учтите это обязательно. Все это сводится к тому, что прежде чем продать, продавец обязательно должен сообщить об этом содольщикам, возможно они пожелают выкупить долю. Про типовой образец договора купли-продажи садового участка 2018 смотрите тут. Документы по договору купли-продажи доли в квартире между родственниками Чтобы сделка состоялась, потребуется подготовить необходимые документы, без которых сделать этого не получится. В обязательном порядке потребуются: бумаги, свидетельствующие о праве собственности; документы на недвижимость; удостоверения всех участников сделки.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Задать вопрос эксперту Почему нельзя сразу оформить договор купли-продажи? Зачастую сделка откладывается на определенные сроки, и виной тому следующие обстоятельства: Уведомление остальных собственников — продавец не может заключить сделку с покупателем не из числа совладельцев квартиры. Сперва ему нужно известить о продаже всех держателей долей. Их отказ открывает путь к поиску покупателей на стороне, а согласие — к заключению сделки с желающим дольщиком. Отсутствие денег — покупатель может не иметь наличных денег прямо сейчас. Нередко для выкупа берут ипотеку. Рассмотрение заявки банком займет некоторое время, поэтому стороны могут заключить ПДКП на этот срок.

Типовой договор купли-продажи доли в квартире между родственниками

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала