Купить квартиру по сертификату

Кто может стать обладателем ГЖС Обладателями жилищного сертификата могут стать граждане РФ, признанные в установленном законом порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящие на жилищном учете. ГЖС является документальным подтверждением права его обладателя на перечисление федеральных средств в размере расчетной суммы для приобретения жилого помещения. Для ее расчета используется среднерыночная стоимость 1 кв. Действие сертификата распространяется на всех членов семьи. Возможность воспользоваться правом на получение Государственного жилищного сертификата предоставляется только один раз. Я согласен на обработку персональных данных Отправить заявку Как получить сертификат для приобретения квартиры Для каждой категории граждан участников программы государственной помощи для приобретения жилья разработан свой порядок. Общими требованиями при оформлении жилищных сертификатов для приобретения квартиры являются: претендент на ГЖС должен состоять на жилищном учете, как нуждающийся в улучшении жилищных условий; у претендента на ГЖС не должно быть своего постоянного жилого помещения для проживания.

Купить квартиру по сертификату «Сотрудничество». Поможем с выбором квартиры в необходимый срок по программе переселения с севера, оформим. Продаю не самую лучшую квартиру, пришли покупатели у которых 1/2 суммы по ипотеке + 1/2 суммы по сертификату (якобы. Приобретение квартиры по жилищному сертификату в нашей компании Универсалстрой.

Купить квартиру по сертификату

Государственные жилищные сертификаты Кто имеет право на получение ГЖС? ГЖС является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина - участника Программы на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой, он не подлежит передаче другому лицу. Право на получение сертификата имеют следующие категории граждан Российской Федерации, не имеющих жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами и признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий: военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел Российской, подлежащие увольнению с военной службы, и граждане, уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 10 лет и более, основаниями для увольнения с военной службы которых являются явились достижение ими предельного возраста пребывания на военной службе, или состояние здоровья, или организационно-штатные мероприятия; граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков. Размер ГЖС. Субсидия гражданам предоставляется за счет средств федерального бюджета в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения по социальной норме общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности. Расчет размера субсидии производится на дату выдачи сертификата и является неизменным на весь срок действия сертификата 9 месяцев. Цена — средняя рыночная стоимость 1 кв. Средняя рыночная стоимость 1 кв. Порядок приобретение жилья. Квартира приобретается в общую собственность всех членов семьи военнослужащего, при чем ее общая площадь должна быть не меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий. В Москве эта норма установлена в размере 10 квадратных метров общей площади для отдельных квартир и 15 квадратных метров общей площади для квартир коммунального заселения и квартир гостиничного типа. Если военнослужащий получает сертификат в момент увольнения со службы, то он может избрать для будущего места жительства любой город на территории Российской Федерации.

Как купить квартиру с помощью жилищного сертификата?

Как купить квартиру по жилищному сертификату Купля-продажа квартиры по сертификату имеет ряд особенностей, обязательных для исполнения обоими контрагентами — и покупателем, и продавцом. Жилищный сертификат является одной из форм господдержки населения.

Выдаётся сертификат строго определённым существующим законодательством категориям лиц, с единственной целью — для покупки уже готового жилища. Любое нарушение, совершённое в процессе сделки купли-продажи может расцениваться как мошенничество.

В итоге подобная сделка опротестовывается и признаётся недействительной. Чтобы избежать этого, владельцам жилищного сертификата следует внимательно ознакомиться с правилами купли квартиры по жилищному сертификату.

Что такое жилищный сертификат Жилищный сертификат представляет собой особого рода безвозмездную субсидию, предоставляемую государством конкретному человеку. При этом данная субсидия имеет целый ряд ограничений: Выдаётся исключительно для строго определённой цели — приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.

Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно. Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.

Правом получения жилищного сертификата обладает узкий круг лиц, подпадающий под действие соответствующей федеральной программы, начавшей действовать с 2002 г. К таким группам лиц относятся: Военнослужащие контрактникам, офицерам , а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур — МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления.

Сертификат выдаётся при выходе данными гражданами в отставку или по истечении определённого срока выслуги лет. Ленинск, Казахстан на территорию РФ. Действие данного положения распространяется исключительно на граждан РФ.

Переселенцы из регионов, находящихся на Крайнем севере, а также из районов, официально приравненных к таковым. Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, претендующие на выдачу им жилищного сертификата, должны предварительно получить российское гражданство.

Молодые учёные, подпадающие под соответствующую госпрограмму. Граждане РФ, пострадавшие при Чернобыльской катастрофе. Сюда относятся как лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне, затронутой радиоактивным выбросом. Семьям, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей во время службы в российской армии.

Гражданам, потерявшим жилище в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и прочих подобных ситуаций.

При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади. Использование жилищного сертификата Жилищный сертификат нельзя обналичить — он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов: Среднестатистической цены на готовое жильё в данном регионе.

Для некоторых городов в индивидуальном порядке устанавливаются повышающие коэффициенты. Количество членов семьи у получателя сертификата. Согласно жилищным нормативам, на одного человека полагается минимум 32 м2, на двух — 42 м2, на семью из трёх и более членов — по 18 м2 на каждого человека. После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев. Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи.

После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт. Но даже если по какой-то причине время подачи упущено, не стоит переживать.

В этом случае сертификат не аннулируется, а его владелец не теряет право на льготное приобретение жилья. Чтобы продлить сроки действия жилищного сертификата достаточно подать заявление в учреждение, выдавшее его. В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств.

Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа. При оформлении квартиру в ипотечный кредит, жилищный сертификат исполняет роль первоначального взноса за приобретаемое жильё. После передачи сертификата в банк и открытия именного счёта, документ владельцу более не возвращается.

При выборе квартиры, покупателю следует обратить внимание на следующие нюансы: Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.

Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.

Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов. Составление договора Скачать договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату При приобретении квартиры по жилищному сертификату, как и при прочих сделках с недвижимостью, необходимо составить договор купли-продажи.

В нём должна содержаться такая информация: Порядок произведения оплаты за квартиру — единовременной выплатой всей суммы или отдельными платежами в течение определённого времени. В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом. Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу. Точные данные о жилищном сертификате — регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.

Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца. После составления и регистрации договора в нотариальной конторе, банк переводит деньги с расчетного счёта держателя сертификата на счёт продавца жилой недвижимости.

До этого данный счёт блокируется в соответствии с требованиями законодательства, и перечисление денег с него возможно исключительно по целевому предназначению, то есть на покупку жилья. Сроки перечисления денег зависят от типа жилищного сертификата и особенностей работы банковской организации. Обычно сумма приходит на счёт продавца нескольких дней, максимум — 2-3 недель. Переход права владения от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости покупаемой квартиры или дома.

До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку. На практике такое возможно только в ситуации, когда владелец сертификата желает купить квартиру, превышающую по стоимости денежный номинал жилищного сертификата, доплатив из собственного кармана.

Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок.

Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене. Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы. В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.

Возможные подводные камни Покупка жилья — очень ответственный шаг, и подходить к нему следует внимательно. Будьте осторожны, если вам предлагает заключить сделку некий представитель собственника жилища, действующий по доверенности.

В этой ситуации необходимо проверить действительность документа в нотариальной конторе, где он был зарегистрирован. Среди наиболее частых проблем, связанных с доверенностью, следует указать: Окончившийся срок действия документа, что лишает доверенное лицо права оформлять какие-либо документы от имени собственника квартиры.

Использование мошенниками поддельной доверенности. После перечисления денег и заселения в квартиру может вдруг объявиться её законный владелец, который либо вовсе не знал о продажи своей квартиры например, если она была им сдана в наём мошенникам-продавцам , либо является соучастником афёры. Лицо-доверитель, выдавший документ, скончался. В данной ситуации собственниками квартиры становятся наследники, а доверенность автоматически аннулируется.

Не следует при покупке квартиры, превышающей по стоимости сумму сертификата, выплачивать разницу в цене в виде аванса. Особенно это актуально, если переплата составляет внушительную сумму. Часто бывает, что при срыве сделки у покупателя возникают проблемы с возвратом уже уплаченного аванса.

Другая потенциальная опасность содержится в попытках продавца обойти положения налогового законодательства. Согласно положениям НКРФ, каждый продавец обязан уплатить в бюджет налог на прибыль с заключённой возмездной сделки.

То есть, продав квартиру за 1 млн. Как итог — попытки занизить на бумаге стоимость сделки, указав, допустим, вместо миллиона всего 500 тысячей. Но покупателю при этом следует учитывать, что пойдя навстречу продавцу, и занизив стоимость жилья в договоре, он этим самым подставляет себя под удар. В случае расторжения сделки он сможет вернуть не реально уплаченный миллион, а только указанную в договоре сумму. Причин для расторжения сделки бывает множество.

Например, собственник жилья был официально признан судом недееспособным. Следовательно, он не имеет права заключать какие-либо сделки и договора. Конечно, выказывать сомнение в способности человека отдавать отчёт своим поступкам как-то не совсем прилично. Но, затребовав при заключении договора о покупке квартиры, от продавца справку из психодиспансера вы оградите себя от возможных проблем.

Другой вариант — квартира досталась продавцу по наследству, но имеются некие другие наследники, оспаривающие завещание. В подобной ситуации договор купли-продажи, по их требованию, может признаваться недействительным. Для этого внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающей документацией — на каких основаниях и в результате чего данная жилая недвижимость перешла в собственность продавца. Если квартира была получена по наследству или в дар, это повод насторожиться и обратиться к нотариусу, открывавшему наследственное дело.

Вполне возможно наличие неких так называемых обязательных наследников, или иных лиц, предъявляющих свои претензии на покупаемое вами жильё. В целом же покупка жилища по государственному сертификату практически аналогична обычному приобретению недвижимости. Если вы не уверены в глубине своих юридических познаний, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу. Квалифицированный юрист, практикующий в области жилищного права, окажет вам весь спектр юридических услуг — начиная с правильного составления договора, и заканчивая отслеживанием чистоты сделки.

Как купить квартиру по жилищному сертификату Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Покупка квартиры по государственному жилищному сертификату

Это именной документ, дающий его владельцу право на получение жилищной субсидии. То есть ГЖС — это документ, благодаря которому государство оплатит вам покупку квартиры. Обычно выдается отдельным категориям граждан чернобыльцы, военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел и противопожарной службы, инвалиды и другие , нуждающимся в жилье. Плюсы — владелец сертификата не ограничен в выборе недвижимости. Минусы — имеет срок годности: 9 месяцев. К тому же, его суммы далеко не всегда хватает на покупку квартиры, из-за чего владельцу приходится добавлять собственные средства. Продажа квартир по жилищному сертификату в Сочи Застройщиком "Мега-Траст" осуществляется продажа квартир в новостройках с использованием жилищного сертификата.

Жилищный сертификат в Сочи

Покупка квартиры с использованием жилищного сертификатасертификатом Покупка квартиры по государственному жилищному сертификату Проблема обеспечения жильем военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, органов и учреждений уголовно-исполнительной системы, граждан, уволенных с военной службы до настоящего времени остается одной из наиболее острых социальных проблем. Для решения этой проблемы государство разрабатывает различные программы. Что такое ГЖС? Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина - участника подпрограммы на получение субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения. Владелец сертификата в течение срока его действия должен предоставить для оплаты в банк договор, явившийся основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, и правоустанавливающие документы на жилое помещение, приобретенное посредством реализации такого договора. С какой проблемой можно столкнуться? Одной из главных проблем при приобретении жилья по государственному жилищному сертификату является то, что оплата жилья производится уже после того, как будет проведена сделка купли-продажи жилого помещения и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, и на счет в банке будут перечислены средства субсидии. Очень часто продавцы квартир не готовы ждать, когда будет перечислена субсидия и требуют оплаты при осуществлении сделки купли-продажи жилья. Владелец сертификата не всегда может приобрести жилое помещение в пределах размера субсидии.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру по жилищному сертификату

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

Конечно, это можно сделать и самому, но практика показывает, что это не так уж и просто. Основная проблема при покупке квартиры по сертификату или на субсидию такова. Деньги за проданную квартиру продавец получит только через несколько дней после государственной регистрации договора купли-продажи пять рабочих дней с момента его подписания. Причем у разных сертификатов и субсидий разный срок поступления денег на счет продавца. Чаще всего от трех дней до трех недель с момента государственной регистрации.

Приобретение квартиры по жилищному сертификату в нашей компании Универсалстрой. Как прописать человека в неприватизированную квартиру. После того, как у Вас на руках оказался заветный сертификат или свидетельство, до момента, когда Вы станете собственником квартиры, необходимо.

Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются в безналичной форме путем перечисления денег с блокированного счета владельца ГЖС на счет продавца жилья. Нет необходимости брать расписку о получении денежных средств. Владельцы ГЖС не могут участвовать в альтернативных сделках.

Квартиры по программе сотрудничество

Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости. Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.

Жилищные сертификаты, гос. программы - покупка и оформление жилья

Как правильно реализовать жилищный сертификат? С даты выдачи жилищного сертификата до момента сдачи его в уполномоченный банк должно пройти не более 2-х месяцев. Срок действия сертификата 9 месяцев с момента его выдачи дата указана на бланке Жилищного сертификата. Жилищный сертификат предоставляется молодому ученому только один раз. Для правильной и своевременной реализации сертификата и выбора сценария использования социальной выплаты Получателю жилищного сертификата необходимо осуществить несколько важных шагов: Шаг 1. Сразу после получения бланка Жилищного сертификата в Жилищном отделе РАН необходимо сделать нотариально заверенные копии Государственного жилищного сертификата желательно 3-4 экземпляра. Нотариальные копии сертификатов понадобятся при совершении сделки приобретения жилого помещения, а также при получении ипотечного кредита.

Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру по жилищному сертификату? #жилищный #сертификат