Региональный оператор обращается к собственникам многоквартирных домов с официальным разъяснением. С 1 ноября 2014 года у всех собственников помещений многоквартирных домов на территории Краснодарского края возникла обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 5 рублей 32 копейки за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме либо больше, если жильцы приняли соответствующие решение. Согласно ст. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Важно знать, что согласно ст.
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома ( Приложение №1 к также указаниям Заказчика, условиям настоящего договора. 2. Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по " договору на капитальный ремонт многоквартирного дома" - помощь и ответы в режиме. Договор. на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. "___" ______ 20___ г. Товарищество собственников жилья.
Договор на капитальный ремонт многоквартирного дома
С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально. Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком. В отношении помещений зданий, сооружений , находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений зданий, сооружений , исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений зданий, сооружений. Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29. Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. Да, с 01 января 2019 г. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды. Региональный оператор начнет оказывать услугу по обращению с ТКО с 01 января 2019 г. Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки ТКО в мусоровоз Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06. Договор с региональным оператором обязаны заключить все организации, у которых образуются ТКО, в том числе садоводческие товарищества, гаражные кооперативы. К ТКО также относятся отходы, которые образуются в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и схожи по составу с отходами от жилых помещений. В него входит не только мусор, который ежедневно образуется в любой квартире, но также и аналогичные отходы различных компаний. К ТКО также относятся растительные отходы при уходе за газонами, цветниками и при уходе за древесно-кустарниковыми посадками. Понятие ТБО после внесения изменений в законодательство в официальной документации не применяется. К КГО относится мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника, коляски, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину. Крупногабаритные отходы должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители. Места расположения специальных площадок для сбора и накопления КГО определяются в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО, Волгоградской области и санитарными правилами. Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей - собственников КГО. Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ ЖСК , собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.Оплата ремонтов со специального счёта
С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально. Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком. В отношении помещений зданий, сооружений , находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений зданий, сооружений , исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений зданий, сооружений.
Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.
Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. Да, с 01 января 2019 г. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды. Региональный оператор начнет оказывать услугу по обращению с ТКО с 01 января 2019 г.
Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки ТКО в мусоровоз Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06. Договор с региональным оператором обязаны заключить все организации, у которых образуются ТКО, в том числе садоводческие товарищества, гаражные кооперативы.
К ТКО также относятся отходы, которые образуются в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и схожи по составу с отходами от жилых помещений. В него входит не только мусор, который ежедневно образуется в любой квартире, но также и аналогичные отходы различных компаний.
К ТКО также относятся растительные отходы при уходе за газонами, цветниками и при уходе за древесно-кустарниковыми посадками. Понятие ТБО после внесения изменений в законодательство в официальной документации не применяется.
К КГО относится мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника, коляски, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину. Крупногабаритные отходы должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители. Места расположения специальных площадок для сбора и накопления КГО определяются в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО, Волгоградской области и санитарными правилами.
Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей - собственников КГО. Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ ЖСК , собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.
Если контейнерная площадка относится к общему имуществу в МКД и находится на его придомовой территории, то за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация ТСЖ, ЖСК. Если контейнерная площадка расположена на муниципальной земле, то ее ремонтирует и содержит местная администрация.
Да, контейнерные площадки для сбора отходов сохранятся на прежних местах. Решение о переносе или оборудовании новых контейнерных площадок, площадок для сбора и накопления КГО согласовывается региональным оператором с местной администрацией.
На территории Волгоградской области накопление ТКО осуществляется тарным и бестарным способами. При бестарном способе в случае отсутствия на территории поселка контейнерных площадок ТКО накапливают в пакеты, мешки или другие специально предназначенные для накопления ТКО емкости без использования каких-либо дополнительных устройств для предварительного накопления.
По вопросу о графиках вывоза ТКО необходимо обратиться к региональному оператору адрес: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. Следовательно, плата в месяц с одного человека в многоквартирном доме составит 114 рублей 92 копейки, частном домовладении 113 рублей 25 копеек. Как пояснили в комитете тарифного регулирования, при формировании тарифа на услугу по обращению с ТКО учтены нормативы накопления твердых коммунальных отходов. Они рассчитаны в соответствии с методикой, разработанной на федеральном уровне для всех регионов.
Так, в 2016 — 2017 годы в муниципальных образованиях Волгоградской области специально созданными рабочими группами производились контрольные замеры для определения объема отходов с учетом количества жителей.
За год наблюдений были определены нормативы, которые также прошли общественные обсуждения. Для многоквартирного дома этот показатель составил 2,472 м3 с человека в год 0,206 м3 в месяц ; для частного домовладения — 2,436 м3 с человека в год 0,203 м3 в месяц. Стоит отметить, что нормативы в Волгоградской области соответствуют целому ряду регионов страны. При выявлении факта образования несанкционированной свалки сотрудники регионального оператора выезжают на место, составляют акт, фиксируют доказательства.
После этого определяют координаты свалки и отправляют уведомление собственнику земельного участка, на котором эта свалка находится. Если собственник земельного участка не ликвидирует ее самостоятельно в течение 30 дней, свалку убирает региональный оператор собственными силами, а затем в судебном порядке взыскивает с собственника понесенные расходы.
Да, горячая линия регионального оператора уже принимает звонки от граждан по вопросам в сфере обращения с ТКО. Это единый телефон колл-центра. В случае возникновения ситуаций отсутствия вывоза ТКО, отказа от вывоза отходов звонки принимаются ежедневно в том числе в праздничные дни —с 07:00 до 21:00. С 9 января единый номер регионального оператора принимает в штатном режиме — с 8.
Позвонив по номеру телефона 8-800-350-43-48, вы можете оставить заявку, узнать график вывоза отходов и сообщить о фактах правонарушения. Запрос оперативно отправится на обработку в диспетчерскую службу и реагирование дежурных инспекторов регионального оператора.
Шесть мусоросортировочных комплексов и такое же количество лицензированных полигонов обеспечат в Волгоградской области условия для качественного перехода на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами ТКО , которая в соответствии с федеральным законодательством начнет работать с 1 января 2019 года. Планируется, что обработка ТКО на этом объекте начнется в третьем квартале 2019 года.
В 2022 году планируется открыть мусороперерабатывающие комплексы в Суровикино, Палласовке и Рудне Напомним, для эффективной работы в Волгоградской области разработана территориальная схема обращения с отходами — именно по ней предстоит работать регоператору.
Этот документ продолжает актуализироваться. Например, регион участвует в создании электронной федеральной схемы обращения с ТКО. Электронная модель позволит определить наиболее экономически выгодные маршруты транспортировки от источника образования до объектов приема мусора; обеспечит прозрачность перевозок; позволит уйти от несанкционированных свалок. Вход свободный. Первые семинары уже состоялись 25 и 27 декабря. Для получения информации по участию граждане и юридические лица могут обратиться по номерам телефонов: 8 8442 35-28-80, 8 8442 35-33-22, 8 8442 35-33-21.
С информацией по вопросам перехода на новую систему обращения с ТКО нормативные правовые документы, разъяснения также можно ознакомиться на сайте Комитета ЖКХ и ТЭК в баннере "Обращение с твердыми коммунальными отходами".
Вопрос: Кто должен организовывать борьбу с должниками по взносам на кап. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В данном случае взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт осуществляется региональным оператором. В случае, если владельцем специального счета в соответствии с частью 2 статьи 175 ЖК РФ является товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления, взыскание задолженности осуществляется соответствующей организацией.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако только летом 2015 года Федеральным законом от 29. В соответствии с частью 3 ст. Этим же законом были предусмотрены меры к повышению платежной дисциплины собственников помещений, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счете. В соответствии с частью 8 ст. Владелец специального счета обязан информировать каждого должника о необходимости уплаты задолженности по взносам, а в случае игнорирования данного предложения - инициировать общее собрание собственников в доме для принятия решения о погашении долга.
Если задолженность не будет погашена, способ формирования фонда будет принудительно изменен. Поправками, внесенными Законом N 257-ФЗ, степень участия владельца специального счета в процессе погашения задолженности теперь дифференцирована.
Владельцы - управляющие МКД действуют в соответствии с ч. А для владельца специального счета - регионального оператора была введена новая ч.
В частности, получив уведомление органа ГЖН о наличии задолженности, региональный оператор в течение пяти дней информирует в письменном виде и с использованием ГИС ЖКХ не только собственников помещений в доме, имеющих задолженность, но и лицо, управляющее МКД, а также принимает меры, направленные на погашение задолженности в Законе по-прежнему не уточнено, какие это меры.
В случае отсутствия погашения данной задолженности за два месяца до истечения срока, установленного органом ГЖН в уведомлении в пределах пяти месяцев с момента получения уведомления , региональный оператор уже никак не задействован в дальнейшем процессе.
Далее, инициировать общее собрание в целях принятия решения о порядке погашения задолженности должен управляющий МКД или, при непосредственном управлении домом, лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью в письменной форме, выданной всеми или большинством собственников помещений, выступать от имени собственников в отношениях с третьими лицами на основании решения общего собрания.
Таким образом, в случае, когда владельцем специального счета выступает региональный оператор, по общему правилу его роль сводится к открытию счета и осуществлению операций по нему.
Учет фонда и взыскание задолженности - вопросы, находящиеся в компетенции управляющего домом. Вопрос: Наше ТСЖ получает плату за размещение рекламы на фасаде дома. Могут ли данные средства направляться в фонд капитального ремонта? Если да, то могут ли они засчитываться в счет исполнения обязанности собственников по уплате взноса? Вопрос: Создали закон об обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт. Я его читаю и найти не могу: кто отвечает за деньги, кто их контролирует, соответственно как я должен платить взносы за капремонт, если у меня нет гарантии, что деньги защищены?
Ответ: Согласно постановлению Правительства РФ от 11. Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации органами государственного жилищного надзора в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Согласно статье 186 Жилищного кодекса Российской Федерации контроль за соответствием деятельности регионального оператора фонда капитального ремонта установленным законодательством требованиям осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации: 1 осуществляет контроль за использованием региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 2 направляет региональному оператору представления и или предписания об устранении выявленных нарушений требований законодательства Российской Федерации.
Органы государственного финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.
Вопрос: Купили квартиру с непогашенным долгом за кап. Обязаны ли мы оплатить этот долг? Ответ: Действительно, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Указанное положение закреплено в ч. Вопрос: В нашем доме собственники выбрали способ накопления взносов на капитальный ремонт на счете регионального оператора.
Обязательно ли заключение договора с региональным оператором, или пока мы не заключим с ним договор, то и не должны платить взносы? Ответ: Права и обязанности собственников и регионального оператора согласно последним изменениям в ЖК РФ, следуют из закона, а не из договора. Так, статьей 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, за которых в установленных ЖК РФ случаях такое решение принято органом местного самоуправления, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.
Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, согласно части 5.
Методическое обеспечение деятельности регионального оператора в части организации его взаимоотношений с собственниками помещений в многоквартирном доме осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Вопрос: Вчера вода в подвале хлестала из окошек на улицу, трубы в ужасном состоянии, все течет, все проржавело, просим помочь, никому дела до этого нет. Нам за отопление должны деньги, мы согласились что бы эти деньги пошли на ремонт или замену труб, так они ничего не делают и деньги не возвращают. Ответ: В конце прошлого года через средства массовой информации инспекция Госжилнадзора предупреждала жителей Волгограда и области о том, чтобы они не шли на провокации управляющих организаций и не перенаправляли целевые деньги за отопление на другие нужды коммунального характера.
К концу года управляющие организации стремятся закрыть финансовый год.
Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома
Вопросы и ответы Как я могу расторгнуть договор по оплате за капитальный ремонт, так как я не желаю платить за то, что и так делается средствами текущего ремонта или из личных средств? Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов неизбежно возникает даже в случаях своевременного и полноценного проведения текущего ремонта. Посредством текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома нельзя осуществить капитальный ремонт данного имущества. Мероприятия по текущему ремонту общего имущества проводятся для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Капитальный же ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения опасности нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Положения части 3 статьи 158 ЖК РФ, статьи 153 ЖК РФ предусматривают, что оплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников помещений многоквартирных домов, в связи с чем не может ставиться в зависимость от желания плательщиков, а также от заключения или расторжения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Информация собственникам о депозитах по специальным счетам Консультирование по вопросам проведения капитального ремонта и прием документов на оплату со специального счета производится по вторникам, средам и четвергам с 8-00 до 17-15 часов. Перерыв на обед с 13-00 до 14-00 часов. Фондом модернизации ЖКХ разработаны методические рекомендации по документальному оформлению проведения работ по капитальному ремонту при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем, которого выступает региональный оператор. Скачать Расходование накопленных на специальном счете средств производится на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества, в том числе ранее установленного региональной программой срока, при условии наличия на специальном счете суммы, необходимой для оплаты работ по капитальному ремонту. Информацию о сумме средств на специальном счете можно получить в Фонде к. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта в соответствии с ч. Рекомендуемая форма протокола — СКАЧАТЬ Для оплаты выполненных работ подрядным организациям со специального счета, уполномоченным лицом от собственников региональному оператору в соответствии с ч. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и или выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и или работ по договору.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМА #14 - Северодвинск, Ленина 16 - Договор расторгнутЮрист Чечёткина Е. К тому же необходимо приложить копию определения суда. Юрист Резванова З. Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:. Указанная квартира относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Договор. на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. "___" ______ 20___ г. Товарищество собственников жилья. Договор подряда • korx на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Ивановской области г. Иваново. Образец договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, заключаемый между юридическими лицами.
Кто заключает договор с подрядчиком на капитальный ремонт многоквартирного дома со специальным счетом? В соответствии с этим для организации капитального ремонта собственники помещений могут сами принять на общем собрании все необходимые решения по выбору исполнителей, заказу проектной документации, организации контроля и приемки работ. На практике собственники помещений, выступая как заказчик капитального ремонта, действуют через своего представителя, выбранного на общем собрании и наделенного полномочиями, определенными решением общего собрания.
Информирование собственников Объекта о дате начала и окончания работ, наименовании Заказчика, Подрядчика, организации, осуществляющей строительный контроль, контактных телефонов путем размещения информации на информационных стендах в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2004 "Организация строительства". Беспрепятственный доступ представителям Заказчика и организации, осуществляющей строительный контроль, на Объект для проверки хода выполнения работ по Договору в течение всего периода проведения капитального ремонта с предоставлением необходимой документации, относящейся к работам по Договору. Предоставление Заказчику в течение 2 двух рабочих дней со дня подписания Договора приказов о назначении ответственного за производство работ. Ведение общего журнала работ в соответствии с РД 11-05-2007, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика, в том числе письменные уведомления Заказчика и или организации, осуществляющей строительный контроль, об обнаруженных отступлениях от условий исполнения Договора. Качество выполнения всех работ в соответствии с документацией, действующими нормами и правилами. Своевременное устранение недостатков, выявленных при производстве, приемке работ и в течение гарантийного срока работ по Объекту.
По результатам проведения собрания оформляется протокол, который после отправляется в отдел жилищного хозяйства Фонда капремонта. В случае, если собственники не проведут собрание в течение 3-х месяцев и не предоставят документы региональному оператору, то решение о проведении капитального ремонта за них примет орган местного самоуправления. Договор на проведение капитального ремонта многоквартирных домов После получения от собственников согласия на проведение капремонта, региональный оператор подготавливает конкурсную документацию для поиска и отбора подрядчика.
.
.
.
СУПЕР!!!! Серьезно очень классно.МОЛОДЕЦ!